CORUM frappe fort avec près de 300 millions d’euros d'acquisitions immobilières réalisées depuis le début de l’année

Un appétit insatiable pour les bonnes affaires

Après avoir engagé près d'un milliard d'euros en 2023 sur les marchés immobiliers, les trois SCPI gérées par CORUM (CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion) ont décidé de poursuivre sur leur lancée en 2024. Selon le gérant, leur capacité à saisir les opportunités actuelles sera déterminante pour les performances futures de ces véhicules d'investissement immobilier. C'est pourquoi CORUM n'hésite pas à ouvrir grand les vannes de la collecte d'épargne auprès des investisseurs particuliers.

Les récentes acquisitions comprennent des actifs diversifiés sur le plan géographique et sectoriel :

• un immeuble industriel en Espagne et un retail park en Irlande pour la SCPI CORUM Origin ;
• des immeubles mixtes de bureaux et commerces en Ecosse pour CORUM XL ;
• des immeubles mixtes de bureaux et commerces en Italie et en France pour CORUM Eurion.

Un portefeuille d’investissements équilibré qui devrait permettre une certaine résilience face aux aléas économiques.

Des rendements inédits

Le point fort de ces nouveaux investissements réside dans leurs niveaux de rendement attractifs. Avec un rendement immobilier moyen de 7,6% au jour de leur acquisition, ces immeubles offrent des loyers nettement supérieurs à ceux obtenus ces dernières années : 7,2% sur les acquisitions de 2023, 6,8% sur celles de 2022 et 6,7% pour 2021. Un supplément de rendement à mettre sur le compte de la hausse des taux d'intérêt amorcée en 2022, qui a significativement calmé l'euphorie ayant dominé les marchés immobiliers pendant la période de taux zéro.

Par ailleurs, la durée résiduelle moyenne des baux s'élève à 7,2 années sur les 5 actifs acquis en 2024, ce qui assure une visibilité certaine sur les flux locatifs à venir. Un argument de poids pour les épargnants en quête de revenus pérennes.

Une stratégie de collecte agressive

Pour bénéficier pleinement de ce contexte de marché favorable, CORUM a décidé de relancer massivement la collecte d'épargne auprès du grand public dès 2022. Une stratégie payante puisque ses trois SCPI ont récolté la bagatelle de 1,1 milliard d'euros en 2023 (net de retraits) après 1,2 milliard en 2022.

Avec près de 20% de part de marché en 2023, CORUM est devenu le premier collecteur de fonds sur le marché français des SCPI, une performance d'autant plus remarquable que la collecte nette globale du secteur a dévissé de 44% sur la même période : 5,7 milliards d'euros en 2023 contre 10,2 milliards en 2022.

Une création de valeur à 360 degrés

Si les acquisitions constituent le fer de lance de la stratégie de CORUM, la société de gestion n'en oublie pas pour autant les cessions d'actifs bien valorisés. Fin mars 2024, elle a ainsi réalisé une plus-value de 14% sur la vente d'un immeuble aux Pays-Bas, redistribuée aux épargnants quelques semaines plus tard.

Une approche perfectionniste pour maximiser la création de valeur à long terme, résume Frédéric Puzin, fondateur de CORUM L'Épargne : « Les performances de demain se préparent aujourd'hui. Seuls les investisseurs capables d'acheter beaucoup d’immeubles aux conditions de marché actuelles peuvent espérer en répercuter le bénéfice dans leurs potentielles performances futures, et donc en faire profiter leurs épargnants à long terme. D’où l’importance de collecter aujourd’hui suffisamment d’épargne. Nous avons devant nous une fenêtre de quelques trimestres, avant que la baisse des taux n’inverse la tendance et ne provoque une remontée des prix. »

Le président de la société de gestion Philippe Cervesi abonde dans le même sens: « Les SCPI très diversifiées comme le sont les SCPI CORUM disposent d’un horizon d’autant plus large pour tirer parti de la période actuelle et saisir les occasions, quels que soient le secteur et la zone géographique. Nous sommes en ordre de marche pour continuer à investir largement en 2024, dans l’intérêt de nos épargnants. »

Prudence et vigilance restent toutefois de mise avec ce type de placement : les SCPI n'offrent aucune garantie de rendement ou de performance et comportent des risques de perte en capital et de liquidité. Une chose est sûre cependant, CORUM met en oeuvre tous les moyens à sa disposition pour défendre au mieux les intérêts de ses épargnants.

Avertissements :

Acheter des parts de SCPI  est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Communication à caractère commercial. Il ne s’agit ni d’un document contractuel ni d’un document d’information requis par une quelconque disposition législative. Il n'est pas suffisant pour prendre une décision d'investissement. 

Vous êtes invité à consulter les documents d'information (Note d'information et Document d'information clé) présentant l'ensemble des caractéristiques, des risques et des frais afférents à l'investissement avant toute décision d’investissement.