La SCPI Novaxia Neo confirme ses solides fondamentaux et vise une performance supérieure à 6% en 2024

Expertises en hausse et perspectives de rendement à plus de 6% en 2024

Malgré les ajustements de valorisations observés sur les marchés immobiliers en 2022 et 2023 sur fond de remontée des taux d'intérêt, la SCPI Novaxia Neo affiche néanmoins une valeur de reconstitution en nette progression à près de 192 euros par part au 31/12/2023, soit une hausse de 3% sur un an. Avec un prix de souscription de 187 euros (inchangé depuis le 1er juin 2021), Novaxia Neo était très légèrement surcotée  à fin 2022, mais la hausse des expertises constatée en 2023 lui permet d’afficher aujourd’hui une décote intéressante de 2,7% !

Signe de la confiance des gérants, la fourchette de rendement prévisionnel pour 2024 a été fixée entre 6 et 6,75%, un niveau très supérieur à la moyenne du marché (4,52% en 2023 selon l’ASPIM) qui positionnerait Novaxia Neo comme « la seule SCPI du marché à distribuer plus de 6% pour la 5ème année consécutive ». Une performance d'autant plus remarquable que le fonds affiche le plus haut niveau d'engagement responsable avec sa classification SFDR 9.

La solidité de ses performances ainsi que sa collecte dynamique (plus de 60 millions d'euros de collecte nette en 2023) ouvrent la voie à de nouvelles acquisitions à haute valeur ajoutée pour Novaxia Neo. Ainsi, près de 25 millions d'euros d'investissements immobiliers seraient actuellement à l'étude, ciblant des actifs générant plus de 7% de rendement locatif et permettant de poursuivre la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. Une première acquisition est même envisagée avant l’été.

Pour le premier trimestre 2024, le dividende net par part versé par Novaxia Neo ressort à 2,01 euros, un niveau inférieur au rythme des trimestres précédents, mais qui « devrait être lissé sur les prochains trimestres conformément aux objectifs » fixés par la société de gestion.

Une gestion « avant-gardiste » plébiscitée

Au-delà des bons chiffres affichés depuis plusieurs années, Novaxia Neo se distingue aussi par son approche d'investissement avant-gardiste baptisée « Voir + loin » : celle-ci conjugue recherche de performance financière et engagement dans une trajectoire de neutralité carbone alignée avec les Accords de Paris.

Concrètement, la stratégie vise à acquérir des immeubles de bureaux énergivores pour ensuite les rénover en profondeur et les transformer en actifs « verts » résilients, créateurs de valeur sur le long terme. Cette démarche disruptive a récemment été récompensée par la médaille d'or de la durabilité décernée par Deep Invest, cabinet indépendant spécialisé dans l'analyse financière et ESG des SCPI.

Fort de cette reconnaissance, le positionnement innovant de la SCPI de Novaxia Investissement fait actuellement l'objet d'une vaste campagne de communication dans la presse spécialisée (Le Figaro Magazine, Le Particulier, Le Revenu, Mieux Vivre Votre Argent, etc.) pour une audience cumulée estimée à plus de 3 millions de personnes.

De nouveaux outils digitaux pour les associés

Soucieuse d'offrir un service de qualité, la société de gestion Novaxia Investissement a également mis en place au 1er trimestre 2024 de nouveaux outils à destination des associés de la SCPI. Ceux-ci peuvent désormais accéder à un guide fiscal interactif en ligne sur leur espace personnel dédié pour faciliter la déclaration de leurs revenus issus des parts de Novaxia Neo. Les distributeurs et partenaires financiers bénéficient quant à eux d'un reporting interactif enrichi ainsi que d'un nouveau parcours de souscription entièrement digitalisé jusqu'à la signature électronique.

Avec ses indicateurs solides, sa stratégie différenciante et ses ambitions affichées pour 2024, Novaxia Neo entend bien confirmer son statut de fonds « d'avant-garde » sur le marché des SCPI cette année. Une dynamique porteuse pour les actuels et futurs associés séduits par ce positionnement résolument tourné vers la création de valeur durable.