CORUM XL : une salve d’acquisitions à plus de 8% outre-Manche

Un trimestre actif au Royaume-Uni

Le 2ème trimestre a été particulièrement actif pour CORUM XL au Royaume-Uni, avec trois opérations majeures : deux acquisitions et une vente. Sans qu’il n’y ait de lien direct, cette activité soutenue intervient dans un contexte politique français en pleine mutation, marqué par l'élection d'une nouvelle Assemblée nationale et la formation d'un gouvernement remanié en charge des affaires courantes.

La stratégie de CORUM XL : saisir les opportunités

Frédéric Puzin, fondateur de la société de gestion CORUM, souligne l'importance de rester vigilant et opportuniste dans le climat actuel. La SCPI CORUM XL a su tirer parti des fluctuations des taux de change et des opportunités offertes par le marché immobilier britannique. Cette approche reflète la philosophie d'investissement de CORUM, qui consiste à rechercher activement des rendements attractifs pour ses investisseurs, indépendamment du contexte politique.

Zoom sur les opérations effectuées au T2 au Royaume-Uni

- Vente d'un immeuble à East Kilbride :

CORUM XL a cédé au mois de mai un immeuble situé en Écosse, acquis en 2016. Cette opération démontre la capacité de la SCPI à réaliser des plus-values, cet actif ayant été vendu avec un gain significatif par rapport à son prix d'achat (prix de vente de 18,5 M€, soit une plus-value brute de 4 M€ correspondant à 35% du prix d’achat).

- 2 acquisitions stratégiques :

1. Un immeuble de bureaux et commerces à Glasgow, offrant un rendement de 8,8% à l'achat (immeuble développant une surface de 13 323 m², prix d'acquisition de 56 M€ le 24 avril, locataires : Global Media Group, CMS, Skyscanner, Capgemini).

2. Un immeuble de bureaux récemment rénové à Watford, dans la banlieue de Londres, avec un rendement de 8,4% à l'acquisition (surface de 4 400 m2, prix d’acquisition de 24 M€ le 28 mai, locataires : PWC, Romec Roadside Retail et 15 Marketing).

Ces 2 opérations illustrent la stratégie de CORUM XL visant à saisir des opportunités sur des marchés offrant de beaux rendements immobiliers, tout en diversifiant son portefeuille géographiquement.

Un rendement moyen à l'acquisition de 8,6%

Ces deux nouvelles acquisitions britanniques affichent un rendement moyen à l'acquisition de 8,6%, un chiffre particulièrement intéressant dans le contexte actuel des marchés immobiliers, et devant permettre potentiellement d’augmenter la rentabilité moyenne du fonds CORUM XL pour ses associés (taux de distribution de 5,40% brut de fiscalité en 2023). Cette performance souligne la capacité de CORUM XL à identifier et concrétiser des opérations immobilières dans des conditions optimales.

Perspectives et stratégie future

Dans ce dernier bulletin trimestriel d’information, Frédéric Puzin reste optimiste quant aux perspectives de CORUM XL pour 2024, notamment au Royaume-Uni (1er pays dans l’allocation, qui représente 47% du portefeuille de CORUM XL  en valeur au 30 juin 2024). La SCPI continue d'explorer activement les opportunités d'investissement qui se présentent, en adaptant sa stratégie aux conditions de marché en constante évolution. L'éditorial met également en avant l'importance de la diversification géographique (11 pays couverts par l’allocation actuelle) et sectorielle dans la stratégie de CORUM XL, permettant d’atténuer les risques liés à un marché spécifique.