Rivoli Avenir Patrimoine : l'emplacement, l'emplacement, toujours l'emplacement.
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le :Le 3ème trimestre confirme l'amélioration des grands indicateurs financiers de la SCPI et le maintien de sa distribution. Les acquisitions ou promesses signées soulignent une stratégie patrimoniale diversifiée et de qualité.
David Seksig gérant de Rivoli Patrimoine maintient son objectif de distribution de 12,5€ par part en 2013. Pour cause, il dirige une bonne part de son action à réduire le taux de vacance de sa SCPI. Ses efforts ont été récompensés au 3ème trimestre. Le taux d'occupation financier remonte à 91,9% contre 90,6 % au second trimestre. Et le taux d'encaissement des loyers connait une nette avancée en se hissant à 97,6 % comparé à 93,9 % 3 mois plus tôt.
Parmi les principaux manques à gagner locatif, l'immeuble parisien de l'avenue du Coq (4283m2) a trouvé enfin preneur après de lourds travaux de rénovation et de climatisation. Un bail a été signé en octobre sur 80 % de la surface qui devrait permettre à Rivoli Avenir Patrimoine d'engranger un loyer annuel de 1,36M€. Un projet de reconversion en commerces est en cours à Sainte Geneviève des Bois ainsi que des travaux de rénovation.
En parallèle, la SCPI maintient son plan d’arbitrage. Aucune cession n'était signée au cours du 3ème trimestre. Certes, des offres ont été faites mais le gérant préfère « retirer certains actifs de la vente si le calendrier de marché n’est pas avantageux ». Côté acquisition, la période a été riche. Aidée par sa collecte (quelques 74,4M€ depuis le début de l'année), la SCPI a engagé 96M€ au cours du 3ème trimestre. Pèle mêle, il s'agit de bureaux avenue Georges V (Paris), d'un immeuble entièrement restructuré en bordure de Paris (Charenton) disposant d’un bail sécurisé́ de 9 ans. Ou encore de l’ensemble hôtelier du club Méditerranée à Tignes (en indivision 50 % avec la SCPI Edissimmo) sur la base d'un rendement immobilier de 7,25 %.
Un investissement plein de promesses. « La rareté́ du foncier disponible dans cette station empêche tout développement nouveau à cet endroit et devrait garantir à l’ensemble immobilier une bonne tenue de sa valeur dans le temps ».