SCPI Scellier, comment choisir ?
Cet article a été écrit par Benoit Gérard Publiée le :La SCPI Scellier est la dernière solution immobilière qui permet de bénéficier du régime Scellier avec une réduction d’impôt applicable sur les revenus 2010. Primaliance vous présente une grille de lecture synthétique pour mieux choisir la SCPI Scellier qui correspond à votre projet.
SCELLIER 25% 31% 37% Multihabitation 5 Premely Habitat 2 Fructirésidence Ciloger Habitat Domivalor 4
Primo 1
Renovalor 2
Elysée Résidence 5 Economie fiscale Réduction d'impôt2,78% chaque année
pendant 9 ans
2,78% x 9 ans et 2% x 3 ans
2,78% x 9 ans et 2% x 3 ans
Avantage supplémentaire néant30% d'abattement sur les revenus
fonciers distribués (plafonnement
des ressources du locataire)
Durée de la SCPI Constitution du patrimoine 2 ans environ 2 ans environ 2 ans environ+ Location
(chaque immeuble doit être loué pendant la période de référence)
9 ans 12 ans 15 ans + Liquidation 2 ans environ 2 ans environ 2 ans environ TOTAL 13 ans 16 ans 19 ans Rendement Locatif Environ 3% net à compter de la période de mise en location Composition du patrimoine Situation géographique La règle Les SCPI Scellier concentrent leurs investissements en Ile de France et dans les principales métropoles françaises. L'exception Rénovalor 2 acquièrent des à rénover situés dans les centres de villes moyennes. Type d'immeubles La règle Le patrimoine se compose d'immeubles d'habitation en VEFA (à construire). Les appartements privilégiés visent du 2 au 4 pièces de manière à réduire la rotation locative. L'exception Fructirésidence a comme objectif d'investir environ 30% de son patrimoine dans des résidences de service (sécurisation des revenus). Liquidité En période d’exploitation Marché secondaire, peu de rotation. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, il est nécessaire de conserver les parts pendant toute la durée de l’investissement. En période de liquidation Le capital est reversé aux associés au fil des cessions immobilières.