SCPI Epargne Pierre (Atland Voisin) : collecte en hausse et objectif de distribution entre 5% et 5,25% pour 2022
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :La SCPI Epargne Pierre est le vaisseau amiral de la société de gestion Atland Voisin, avec une capitalisation qui approche dorénavant la barre symbolique des 2 milliards €. Portée par une performance historique largement au-dessus des standards du marché (entre 5,30% et 6% de taux de distribution depuis plus de 5 ans), elle est aussi l’un des véhicules immobiliers qui ont le plus collecté au cours des dernières années. En 2021, la collecte nette de cette SCPI a atteint 388 millions €, dont 94 millions € au 1 er trimestre. Sur T1 2022, la collecte nette s’élève à 116 millions €, en hausse de 23% en un an. La société de gestion a distribué au 1 er trimestre 2022 un acompte inchangé par rapport à celui de T1 2021, et envisage un taux de distribution compris entre 5% et 5,25% en 2022.
Dans son dernier bulletin trimestriel d’information, la société de gestion Atland Voisin se félicite de la forte dynamique de la collecte nette de sa SCPI Epargne Pierre au cours du 1 er trimestre 2022, avec 116 millions € de capitaux levés auprès des épargnants sur la période, en hausse de 23% par rapport au 1er trimestre 2021 (94 millions €). Elément important pour ne pas diluer la performance du véhicule, Atland Voisin revendique 300 millions € d’investissements en cours de signature à ce jour, en plus des 38 millions € d’acquisitions signées au cours du 1 er trimestre. Malgré ces facteurs très positifs, et fidèle à sa philosophie, la société de gestion reste prudente en raison du contexte géopolitique : « Evidemment, la période mouvementée que nous traversons nous amène à rester particulièrement vigilants. La taille de votre SCPI (qui approche des 2 milliards € de capitalisation), la qualité de son patrimoine existant et la pertinence de sa stratégie d’investissement sont autant d’atouts pour la traverser » écrit-elle à destination des associés de la SCPI Epargne Pierre. Toujours selon elle, « la démarche d’Investissement Socialement Responsable joue également un rôle structurant dans la bonne gestion à long terme, tout en apportant des résultats immédiats. » A titre d’illustration, la société de gestion détaille les résultats obtenus sur la maîtrise des consommations d’énergie de ses immeubles : « Ce travail nous avait mené à renégocier les tarifs de l’énergie pour les parties communes dont les contrats arrivaient à échéance en 2020 et 2021. Ce sont autant de contrats négociés à des tarifs fixes pour 2 ans malgré la hausse constatée, ce qui a contribué à éviter une dépense supplémentaire de 1,7 million € en 2022 sur la base des tarifs de l’énergie 2022 et assuré la stabilité des charges pour les locataires ou la SCPI. » Le président d’Atland Voisin Jean-Christophe Antoine y voit « un signe que le contexte économique et réglementaire accélère la convergence entre critères financiers et extra-financiers ».
Un objectif de taux de distribution (non garanti) compris entre 5% et 5,25% en 2022L’acompte versé fin avril au titre du 1er trimestre 2022 est identique à celui de 2021 pour la même période, ce qui est en phase avec l’objectif de distribution (non garanti) pour 2022, fixé par la société de gestion entre 5% et 5,25% sur la base du prix de part actuel de 208 €. Une autre information positive est donnée aux associés d’Epargne Pierre dans le dernier bulletin d’information : la valeur de reconstitution de la SCPI à fin 2021 progresse de 1,66% par rapport à celle de fin 2020, à 224,04€ par part (contre 220,38€ au 31/12/2020). Avec un prix de part de 208€, inchangé depuis le 1 er novembre 2021, la SCPI Epargne Pierre creuse ainsi sa décote puisque le différentiel s’établit dorénavant à 7,16% par rapport à sa valeur de reconstitution, contre 5,62% auparavant. De quoi anticiper une future revalorisation potentielle… Selon Atland Voisin, « ces deux données [objectif de taux de distribution 2022 et décote par rapport à la valeur de reconstitution] illustrent la finalité poursuivie pour le compte des associés : maintenir des revenus les plus réguliers possibles, et protéger le capital investi tout en offrant un potentiel de valorisation à long terme. » Enfin, un dernier motif de satisfaction pour les associés de la SCPI Epargne Pierre : le taux d’occupation financier du véhicule a atteint 95,30% au 1 er trimestre 2022 (selon la nouvelle définition de cet indicateur mise en place par l’Aspim depuis le 1er janvier 2022), une valeur largement au- dessus de la moyenne du marché et qui contribue bien sûr à produire un rendement espéré significativement supérieur à celui de la plupart des SCPI de cette taille.
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