La SCPI Iroko Zen franchit un cap symbolique avec sa 100ème acquisition
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Dans un contexte immobilier recherchant un nouvel équilibre, la jeune SCPI de rendement Iroko Zen – lancée en 2020 – tire profit de son agilité stratégique et de sa collecte dynamique pour capter des actifs à prix « négocié » face à des vendeurs parfois contraints à des cessions forcées.
Ainsi, Iroko Zen vient de franchir une étape majeure en réalisant sa 100ème acquisition immobilière au mois de mars. Il s'agit de l'immeuble de bureaux « Eurocentre », idéalement situé au cœur du quartier d'affaires Euralille à Lille, acquis à un rendement acte en main supérieur à 8%.
L'actif « Eurocentre » a été acquis par Iroko Zen le 28 mars 2024 pour un montant de 21,12 millions d'euros hors droits et génère un taux de rendement acte en main exceptionnel de 8,05% au profit des associés de la SCPI.
Construit en 2006, cet immeuble à usage de bureaux de 7.489 m² répartis sur 8 étages bénéficie d'un emplacement premium au pied de la gare Lille Europe. Il est entièrement loué à 6 locataires de renom, dont BNP Paribas, la Caisse des Dépôts ou encore Eurostar, avec une durée résiduelle ferme des baux de 2,35 ans, en moyenne. « Cette 100ème acquisition constitue un jalon emblématique dans notre stratégie d'expansion et de diversification de notre portefeuille en France et en Europe », se félicite la direction de la société de gestion Iroko.
Un taux de distribution supérieur à 7% en 2023L'an dernier, la SCPI Iroko Zen a confirmé son très haut niveau de performance avec plus de 7% de taux de distribution pour la 3ème année consécutive (7,12% exactement distribué en 2023) malgré deux exercices 2020 et 2021 perturbés par la crise sanitaire. En 2023, les 6.200 nouveaux associés captés par Iroko Zen ont contribué à une collecte globale de 254 millions d'euros, portant la capitalisation totale du véhicule à plus de 467 millions d'euros. Cette dynamique commerciale est d’autant plus remarquable que le marché des SCPI dans son ensemble s’est fortement contracté avec -44% de collecte nette entre 2022 et 2023.
Ainsi, la SCPI Iroko Zen a pu tirer parti des opportunités qui se présentaient sur le marché immobilier et a réalisé pas moins de 38 acquisitions en 2023 pour un montant moyen d'environ 8 millions d'euros chacune. Iroko Zen a notamment renforcé ses positions à l'international, la part des actifs situés hors de France passant de 46 à 56% de son patrimoine global.
Fort de ses acquisitions relutives et de son excellent niveau d’occupation locative, Iroko Zen a pu servir un taux de distribution très supérieur à la moyenne du marché des SCPI en 2023 : 7,12% contre 4,52%. Ses associés ont ainsi perçu un dividende de 12,25 euros par part net de fiscalité étrangère pour un prix de souscription inchangé de 200 euros, tandis que la valeur de reconstitution progressait à 209,43 euros au 31/12/2023, contre 207,17 euros au 31/12/2022.
Des ambitions renouvelées pour 2024Capitalisant sur cette dynamique, la société de gestion Iroko affiche des objectifs ambitieux pour 2024 avec un taux de distribution non garanti visé entre 6,75% et 7,5%.
« Le contexte de marché favorable avec la correction des prix sur certains marchés nous offre des opportunités d'investissement séduisantes pour acquérir des actifs "core" à des niveaux de prix intéressants », explique la direction d'Iroko Zen.
Sa stratégie de diversification géographique et sectorielle renforcée doit également permettre à la SCPI d'amortir les à-coups économiques et de maintenir un niveau de rendement élevé pour ses associés. En témoignent les trois dernières acquisitions réalisées au 1er trimestre 2024 :
un retail park à Kilkenny (Irlande) pour 24,9 millions d'euros ; un entrepôt logistique à Hoogezand (Pays-Bas) pour 14 millions d'euros ; un local commercial à Bray (Irlande) pour 1,5 million d'euros.Ces actifs affichent des rendements à l’achat respectifs de 8,28%, 7,83% et 7,94%.
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