La SCPI PFO2 (Perial AM) renforce ses ambitions environnementales avec une nouvelle stratégie de décarbonation

La stratégie environnementale ambitieuse de Perial AM est confortée

Cette évolution stratégique répond à la conviction profonde de Perial AM que l'intégration des critères extra-financiers est porteuse de valeur sur le long terme. En effet, en répondant aux besoins croissants des locataires pour des bureaux « bas carbone », cette démarche devrait améliorer la valorisation du patrimoine de PFO2 à moyen terme.

Au cœur de cette stratégie se trouve le travail d'asset management, c'est-à-dire la gestion et la maximisation de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI. Les équipes de Perial AM sont pleinement mobilisées pour garder une longueur d'avance sur les normes environnementales, tout en optimisant les délais de relocation et en négociant de manière significative lors des libérations d'actifs.

À titre d'exemple, une indemnité de 6 millions d’euros – dont 4,4 millions pour PFO2 – a été obtenue lors de la libération anticipée d'un immeuble au cours du 1er trimestre 2024, une somme qui sera progressivement distribuée aux associés au cours des prochains trimestres.

Des efforts permanents pour optimiser la performance financière

Parallèlement à cette stratégie environnementale ambitieuse, Perial Asset Management poursuit ses efforts pour optimiser la performance financière de PFO2. Un travail de fond a été entrepris pour réduire les charges de la SCPI et les conclusions des experts indépendants confirment que le prix de la part reflète bien la valeur réelle du patrimoine au 31 décembre 2023.

De plus, Perial AM a inauguré en avril dernier, son premier espace FACTORIES by PERIAL AM & Régus, un concept innovant en partenariat avec IWG – le leader mondial de l'hybridation du travail – offrant de nouveaux services aux occupants des immeubles gérés par la SCPI. Cette initiative vise à fidéliser les locataires et à améliorer les taux d'occupation des immeubles, impactant ainsi positivement le taux d'occupation financier (TOF) de PFO2 qui s’affiche à 92,1% au 31/03/2024.

Ces efforts sont payants puisqu’ils se traduisent par une hausse de l'acompte sur dividende au 1er trimestre 2024 qui s'établit à 1,95 euros par part, en augmentation de 2,6% par rapport au 1er trimestre 2023 et conforme à la fourchette de distribution prévisionnelle communiquée en début d'année : taux de distribution prévisionnel compris entre 4,40 et 5,00% pour 2024 contre 4,10% en 2023.

Le délai de jouissance de PFO2 est réduit à 1 mois pour booster la collecte

Afin de dynamiser sa collecte, le délai de jouissance de PFO2 a été réduit à un mois, permettant aux nouveaux souscripteurs de percevoir des revenus plus rapidement.

Malgré un contexte de collecte ralentie pour l’ensemble des SCPI du marché, les équipes commerciales de Perial AM ont été fortement mobilisées pour proposer des solutions de liquidité aux investisseurs institutionnels en demande de retrait, dont les volumes de parts en attente pénalisent actuellement la fluidité des remboursements : 144 millions d'euros de parts en attente de retrait sur PFO2 au 31/03/2024.

En résumé, avec cette nouvelle stratégie de décarbonation alignée sur les objectifs climatiques de l'Accord de Paris, la SCPI PFO2 confirme son positionnement comme acteur innovant et ambitieux sur le marché des fonds immobiliers à vocation environnementale. Combinée à une gestion rigoureuse visant à optimiser les performances financières, cette stratégie devrait permettre à la SCPI PFO2 de renforcer son attractivité auprès des investisseurs soucieux d'allier rendement et impact positif sur l'environnement.

 

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