La SCPI Cristal Life franchit un nouveau cap avec son premier investissement à Dublin

La SCPI Cristal Life dans le club des « plus de 6% » en 2023

Depuis son lancement en 2021, Cristal Life n'a eu de cesse de renforcer ses performances, affichant en 2023 un taux de distribution de 6,02% qui la positionne aux portes du top 10 des meilleures SCPI de rendement. Néanmoins, au-delà des indicateurs financiers, l’opération dublinoise marque une nouvelle étape dans la stratégie d'internationalisation de la SCPI, qui entend saisir les opportunités offertes par des marchés immobiliers attractifs à l'étranger : part « européenne » de 21,9% du patrimoine de la SCPI Cristal Life au 31/12/2023, en Espagne et aux Pays-Bas.

L'Irlande, en particulier, est devenue une destination de choix pour les investisseurs étrangers grâce à un environnement fiscal avantageux avec un taux d'imposition des sociétés de seulement 12,5%, l'un des plus bas d'Europe. De plus, Dublin s'impose comme une place financière incontournable, notamment dans les secteurs de la haute technologie et des services financiers.

Avec cette première acquisition à Dublin, Cristal Life fait d'une pierre deux coups. D'une part, elle s'ouvre à un nouveau marché prometteur, diversifiant ainsi ses sources de revenus locatifs. D'autre part, elle investit dans un actif aligné sur les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), renforçant ainsi son engagement en faveur d'un immobilier durable.

Un actif mixte de qualité au cœur de Dublin

L'immeuble acquis par Cristal Life, situé au 21/24 Capel Street, est un bien mixte de 3.524 m² combinant des bureaux et une surface commerciale en rez-de-chaussée. Construit en 2006, il bénéficie d'infrastructures modernes et accueille des locataires de qualité, dont une entité gouvernementale irlandaise pour la partie bureaux et l'enseigne de distribution alimentaire néerlandaise Spar pour le commerce.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, cet actif se distingue surtout par son alignement avec les objectifs de décarbonation du Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM). En effet, l'État irlandais, l'un des locataires, a déjà diminué de 60% son bilan carbone dans cet immeuble et vise une réduction de 51% des émissions de gaz à effet de serre (GES) au niveau du pays d'ici 2030.

« Cette acquisition soutient notre engagement envers la durabilité et l'efficacité énergétique, tout en renforçant la valeur à long terme de notre portefeuille immobilier », souligne Franck Inghels, Directeur de la distribution chez Inter Gestion REIM.

Un investissement entièrement en fonds propres

Pour cette première acquisition à Dublin, Cristal Life a investi la somme de 17,63 millions d'euros, entièrement en fonds propres. Selon les estimations, l'immeuble devrait générer un rendement annuel attractif de 7,20% sur la base des loyers actuels, contribuant ainsi à la performance globale de la SCPI Cristal Life.

Cette opération s'inscrit dans la volonté d’Inter Gestion REIM de répondre aux attentes des investisseurs les plus exigeants pour le rendement de leurs capitaux, au regard des placements financiers sans risque qui affichent aujourd’hui des taux de rentabilité de l’ordre de 4%. De plus, face à une fiscalité immobilière française jugée parfois plus lourde que celle qui s’applique aux placements financiers (flat tax pour ces derniers), de nombreux épargnants se tournent désormais vers des fonds implantés sur des marchés immobiliers étrangers, bénéficiant d'un régime fiscal plus attractif.

Avec cette première acquisition réussie à Dublin, la SCPI Cristal Life démontre sa capacité à saisir les opportunités offertes par les marchés immobiliers internationaux, tout en respectant ses engagements en matière de durabilité et de performance financière. Une étape significative qui devrait ouvrir la voie à de nouvelles implantations à l'étranger pour cette SCPI ambitieuse.

 

 Investir dans la SCPI Cristal Life