Cristal Rente (Inter Gestion REIM) : une SCPI performante au premier trimestre 2024

Des performances solides au T1 2024

Au 31 mars 2024, la SCPI Cristal Rente affiche une capitalisation de 648 103 357 euros, un chiffre en hausse de 0,59% par rapport au 1er janvier 2024, fruit d’une collecte nette de 3,7 millions d'euros sur le trimestre et 11 millions d'euros de collecte brute. Le prix de souscription d'une part reste fixé à 250 euros, inchangé depuis le 1er août 2022.

Au titre du T1 2024, la distribution de Cristal Rente se maintient à 3,125 euros par part, un montant strictement identique à celui des quatre acomptes trimestriels versés en 2023, démontrant la parfaite régularité des revenus distribués aux associés. En 2023, le taux de distribution (dividende brut rapporté au prix de souscription) de Cristal Rente ressort à 5,50%, un niveau particulièrement attractif par rapport à la moyenne des SCPI de 4,52% selon l’ASPIM.

Un patrimoine diversifié et bien occupé

Le patrimoine immobilier de Cristal Rente est composé d’environ 200 actifs, développant une surface totale de 414 081 m². Il est principalement investi en régions (67,64% de la valeur vénale au 31/03/2024) avec une diversification en Île-de-France (17,23%) et à l’étranger (15,13%). Les principaux segments couverts sont le commerce alimentaire (47,89% du patrimoine au 31/03/2024), le bricolage / jardinerie (26,88%) et la restauration (15,42%), des activités considérées comme essentielles.

Avec un taux d'occupation financier de 98,47% au T1 2024, la SCPI Cristal Rente bénéficie d'une excellente situation locative, génératrice de revenus récurrents. La durée résiduelle moyenne ferme des baux (WALB) est de 4,36 ans, permettant une bonne visibilité des flux pour les associés.

Une gestion dynamique et responsable des actifs

La société de gestion Inter Gestion REIM fait preuve d'un suivi actif du patrimoine, comme en témoigne la liste des actifs en cours de commercialisation. Plusieurs locaux vacants, représentant des surfaces allant de 199 à 1 374 m², font l'objet d'une recherche active de nouveaux locataires. De plus, Cristal Rente met en avant son approche d'investisseur socialement responsable avec l’adoption à compter de 2024 d’une stratégie conforme à l'article 8 de la classification SFDR, une réglementation de l’Union européenne mettant en exergue les obligations de transparence de la promotion des caractéristiques ESG.

Une nouvelle obligation réglementaire et une note d'optimisme de la part de la société de gestion

Dans son éditorial, la société de gestion souligne l'importance de la nouvelle obligation réglementaire de passage en revue semestriel des valeurs de reconstitution des SCPI qui « deviendra prochainement une disposition du Code monétaire et financier ». Tout en rappelant la nature différente de la valorisation des actifs immobiliers par rapport aux actifs cotés, elle se veut rassurante quant à sa capacité d'apporter les ajustements nécessaires dans un dialogue continu avec les experts immobiliers. Pour mémoire, la SCPI Cristal Rente reste sensiblement décotée par rapport à sa valeur de reconstitution 2023 : prix de part de 250 euros et valeur de reconstitution de 268 euros. Avec des performances solides au premier trimestre, un patrimoine diversifié et bien occupé, une gestion dynamique des actifs vacants et une stratégie d'investissement durable, Cristal Rente semble en tout cas bien positionnée pour poursuivre sur cette lancée au cours des prochains trimestres.

 

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