Upekâ, la nouvelle SCPI ambitieuse qui affiche un objectif de performance de 8,5% en 2024
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Dans le paysage contrasté des SCPI, une nouvelle venue fait sensation avec des performances hors normes au 1er trimestre et des prévisions très ambitieuses pour l’ensemble de l’année 2024. Upekâ, gérée par Axipit Real Estate Partners, filiale du groupe Aquila Asset Management, affiche un objectif de taux de distribution de 8,5% brut pour 2024, le plus élevé du marché actuellement.
Bien que récemment lancée fin 2023, Upekâ a déjà versé un premier dividende trimestriel de 4,025 euros au mois d’avril, équivalent à une performance brute annualisée de 8,9%, dépassant ses propres prévisions initiales.
Ce résultat encourageant s'explique par les avantages temporaires dont bénéficient les SCPI en phase de lancement, comme le délai de jouissance des parts (6 mois en l’espèce) et le placement de la collecte non investie en monétaire à une rémunération proche de 4%.
Un patrimoine immobilier en constructionÀ ce jour, Upekâ a concrétisé l'acquisition de cinq biens immobiliers en Europe, principalement des commerces, bureaux et entrepôts logistiques, pour un montant total d'environ 17 millions d'euros. Deux de ces biens sont situés en Espagne, deux aux Pays-Bas et un en France, illustrant la stratégie d'investissement paneuropéenne de la SCPI.
Avec un taux de rendement moyen acte en main d'environ 7,7% sur ces premières acquisitions, la SCPI d'Axipit Real Estate Partners semble bien partie pour atteindre son objectif ambitieux de distribuer 8,5% à ses associés en 2024 (brut de fiscalité).
Des opportunités à saisir sur le marché européenSelon Jean-François Charrier, Directeur Général d'Upekâ, d'autres acquisitions sont en préparation avec des niveaux de rentabilité locative élevés. La SCPI entend profiter des opportunités actuelles sur les marchés immobiliers européens, où la correction des prix a fait bondir les rendements locatifs. De nouveaux marchés comme l'Irlande ou les pays nordiques sont également à l'étude pour diversifier le portefeuille.
Cependant, comme de nombreuses SCPI, Upekâ fait face à une collecte moins dynamique depuis le début de l'année, malgré une légère amélioration récente selon M. Charrier.
Un accès facilité pour les investisseursL'une des particularités d'Upekâ est d'être une SCPI sans commission de souscription, avec des frais de sortie anticipée dégressifs allant de 6% la première année à 0% à partir de la sixième année de détention. De plus, la souscription est possible à partir de 200 euros la part, rendant ce placement accessible à un large public.
Avec son objectif de rendement ambitieux et ses premiers investissements prometteurs, Upekâ semble bien partie pour séduire les investisseurs à la recherche de placements immobiliers performants. Cependant, il conviendra de suivre l'évolution de sa collecte et de son portefeuille d'actifs pour juger de sa capacité à tenir ses engagements sur le long terme. Dans tous les cas, cette nouvelle SCPI apporte un vent de fraîcheur et de compétitivité bienvenue sur le marché des SCPI.
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