La SCPI Comète poursuit son expansion européenne avec une acquisition aux Pays-Bas
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :La SCPI Comète, lancée il y a moins d’un an par Alderan, continue son développement à l'international avec une troisième acquisition stratégique. Après s'être implantée en Espagne et en Italie plus tôt cette année, la SCPI étend désormais sa présence aux Pays-Bas, démontrant ainsi sa volonté de diversification géographique.
Le 28 juin 2024, la SCPI Comète a finalisé l'achat du studio "MediArena" dans le quartier dynamique de Zuidoost à Amsterdam. Cet actif, construit sur mesure en 2010, comprend des studios d'enregistrement haut de gamme, des espaces de bureaux modernes et un vaste parking souterrain, totalisant une superficie d'environ 12 500 m². Le bâtiment est actuellement loué à Banijay Benelux, filiale de Banijay Group, un leader européen du secteur audiovisuel. Cette acquisition s'inscrit parfaitement dans la stratégie de Comète, qui vise à investir dans des actifs de qualité offrant des revenus stables sur longue période.
Un emplacement « prime » et un potentiel de reconversionLe quartier Zuidoost d'Amsterdam est reconnu pour ses infrastructures de loisirs et de divertissement, incluant le Ziggo Dome, une salle de concert internationale de 17 000 places, et le stade Johan Cruijff, domicile de l'Ajax Amsterdam. Cette localisation privilégiée confère à l'actif une valeur ajoutée considérable. Benjamin Le Baut, Directeur Général d'Alderan, souligne la réversibilité exceptionnelle du bâtiment. Sa configuration en grande coque immobilière, proche du cœur d'Amsterdam, offre de multiples possibilités d'usage à long terme, garantissant ainsi sa durabilité tant sur le plan financier qu'extra-financier.
Des perspectives de rendement attractivesL'investissement dans le studio "MediArena" présente des caractéristiques financières intéressantes. Avec une durée moyenne des baux fermes (WALB) supérieure à 6 ans et une durée moyenne des baux jusqu'à échéance (WALT) de plus de 11 ans, l'actif offre une visibilité à long terme sur les revenus locatifs. Le rendement attendu est d'environ 8% acte en main, ce qui s'aligne sur les objectifs de performance de la SCPI.
Une croissance maîtrisée et un objectif de distribution revu à la hausseAu 30 juin 2024, la SCPI Comète affiche une collecte investie de 34,7 millions d'euros pour une capitalisation de 47,3 millions d'euros. La société de gestion Alderan met un point d'honneur à maintenir un équilibre optimal entre la collecte et les investissements. Ainsi, Comète a déjà déployé plus de 70% de sa capitalisation, ce qui compte tenu des délais de jouissance des nouvelles parts souscrites, permet de bénéficier d'un effet relutif sur la performance. Au vu de ces éléments, Alderan a revu à la hausse l'objectif de performance de la SCPI Comète pour 2024. La société de gestion vise désormais une distribution nette de frais de gestion de 8% pour l'année en cours. Cette révision conforte la stratégie d'investissement diversifiée et ambitieuse de la SCPI, axée sur l'international et la recherche d'actifs de qualité dans des emplacements prisés.
ConclusionL'acquisition du studio "MediArena" à Amsterdam marque une étape importante dans le développement de la SCPI Comète. Cette opération illustre la stratégie d'Alderan visant à constituer un portefeuille immobilier européen diversifié et performant. Avec des actifs de qualité dans trois pays différents et des perspectives de rendement distribué largement au-delà de la moyenne des SCPI (taux de distribution de 4,52% en 2023 selon l’ASPIM), Comète se positionne aujourd’hui comme un véhicule d'investissement prometteur sur le marché des SCPI.
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