SCPI Iroko Zen : 160 millions € de collecte nette au 1er semestre 2024

Une collecte dynamique au 1er semestre

Iroko Zen a réalisé une performance remarquable en termes de levée de capitaux auprès des épargnants, avec près de 160 millions d'euros de collecte nette sur le premier semestre 2024. Ce résultat commercial spectaculaire s'inscrit dans la continuité de l'année 2023, qui avait déjà vu l'arrivée de plus de 6 000 nouveaux associés pour une collecte nette globale de 255 millions d'euros. Le deuxième trimestre 2024 a été particulièrement impressionnant avec une collecte nette de 87,7 millions d'euros, portant le nombre total d'associés à 14 941.

Une stratégie d'investissement opportuniste

La SCPI a su tirer parti du contexte actuel pour acquérir des actifs immobiliers à des prix avantageux. Au cours du deuxième trimestre 2024, Iroko Zen a ainsi réalisé 7 nouvelles acquisitions pour un montant total de 87,2 millions d'euros hors droits. Ces investissements ont permis d'enrichir et de diversifier le portefeuille, qui compte désormais 108 actifs pour une valorisation hors droits supérieure à 700 millions d’euros. Un fait marquant de ce trimestre est la première acquisition réalisée au Royaume-Uni, avec un immeuble de bureaux situé dans le quartier de Southbank à Londres. Cette opération s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI, qui est désormais présente en France, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Espagne, en Irlande et au Royaume-Uni.

Performance et valorisation

Malgré les incertitudes du marché, Iroko Zen maintient un niveau de performance attractif. La SCPI a distribué un dividende de 3,60 euros par part en pleine jouissance pour le deuxième trimestre 2024, dont 0,46 euros d'impôt étranger prélevé à la source. Le taux de distribution pour l'année 2023 a dépassé 7%, surpassant l'objectif non garanti de 5,50%. Pour 2024, la société de gestion envisage un rendement similaire (dans une fourchette de 6,75% à 7,50%). La valeur de reconstitution d'une part d'Iroko Zen s'établit à 209,94 euros au 30 juin 2024, en légère hausse par rapport au 31/12/2023, témoignant de la résilience de son patrimoine.

Un patrimoine diversifié et performant

Le portefeuille d'Iroko Zen se caractérise par sa diversification, tant en termes de typologie d'actifs que de répartition géographique. Les bureaux représentent 32% de la valeur du patrimoine, suivis par les commerces (27%), les locaux d'activités (23%), les entrepôts (10%) et d'autres types d'actifs (8%). Ces données sont arrêtées au 30 juin 2024.

La durée moyenne des baux jusqu'à leur terme (WALT) atteint 9,2 ans, offrant une visibilité à long terme sur les revenus locatifs. Le taux d'occupation financier (TOF) s'élève à 99,7% au 2ème trimestre 2024, reflétant la qualité des actifs et la solidité des locataires.

Engagements ESG et perspectives

Iroko Zen poursuit ses efforts en matière d'approche environnementale, sociale et de gouvernance (ESG). Des investissements sont réalisés pour améliorer la performance énergétique des bâtiments, optimiser la gestion de l'eau et favoriser la biodiversité. La SCPI met également en place des dispositifs pour encourager la mobilité durable et sensibiliser les locataires aux enjeux environnementaux. Malgré les défis posés par le contexte économique et politique, Iroko Zen affiche une confiance prudente pour l'avenir. La société de gestion mise sur sa stratégie d'investissement contracyclique et sa diversification opportuniste pour maintenir la performance de la SCPI. En conclusion, Iroko Zen démontre sa capacité à naviguer dans un environnement complexe tout en offrant des perspectives attractives à ses investisseurs. La SCPI continue de se positionner comme un choix pertinent pour les épargnants cherchant à diversifier leur portefeuille avec un produit immobilier résilient et performant.

 

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