Déjà près de 800 associés pour la nouvelle SCPI Osmo Energie
Cet article a été écrit par Jean-Francois Valicon Publiée le :Le marché de l'épargne immobilière accueille un nouveau venu prometteur : la SCPI Osmo Energie. Lancée en mars 2024 par Mata Capital IM, cette Société Civile de Placement Immobilier à capital variable propose une approche innovante et dynamique de l'investissement immobilier. Elle a déjà concrétisé deux acquisitions au cours du mois de mai à plus de 7% de rendement.
Dès ses premiers mois d'existence, Osmo Energie a su convaincre près de 800 associés, rassemblant une capitalisation de plus de 21 millions d'euros au 30 juin 2024. Ce démarrage fulgurant témoigne de l'intérêt des investisseurs pour cette nouvelle offre sur le marché des SCPI.
Une stratégie d'investissement claire et ambitieuseLa politique d’investissement et de commercialisation de la SCPI Osmo Energie repose sur trois piliers fondamentaux : 1. Une performance financière ambitieuse sur le long terme, avec un objectif de distribution annuelle cible de 6% et un TRI cible de 5,50% sur la durée de détention recommandée (10 ans). 2. Une stratégie d'investissement durable et diversifiée, visant à constituer un patrimoine immobilier pérenne (objectif de diminution des émissions de GES du patrimoine via une approche de sobriété et d’efficacité thermique des bâtiments). 3. Une solution d'épargne accessible, avec un prix de souscription fixé à 300€ par part (minimum de souscription d’une part).
Un patrimoine en cours de constitutionAu 30 juin 2024, le patrimoine d'Osmo Energie se compose de deux actifs immobiliers, acquis tous les deux au mois de mai : - Un bâtiment commercial à Fréjus, loué à l'enseigne Action jusqu'en 2030, avec un taux de rendement acte en main de 7,15% (montant engagé de 2,45 millions d'euros hors droits)
- Une cellule commerciale neuve à Caudebec-lès-Elbeuf, près de Rouen, occupée par JYSK jusqu'en 2033, acquise à un taux de rendement acte en main de 7,44% (montant engagé de 1,51 million € hors droits). Ces deux acquisitions, totalisant une surface de 2 578 m², illustrent la volonté de la SCPI de se positionner sur des actifs de petite taille mais de qualité, bénéficiant de baux long terme avec des enseignes reconnues.
Un engagement fort en matière d'ESGLa SCPI Osmo Energie place la performance environnementale au cœur de sa stratégie. La SCPI vise à aligner son portefeuille sur la trajectoire carbone européenne définie par les Accords de Paris d'ici 2030. Pour y parvenir, des actions concrètes sont déjà identifiées sur les deux premiers actifs, comme l'installation d'outils de suivi des consommations énergétiques et la mise en place de systèmes de gestion technique des bâtiments. Des travaux d'amélioration énergétique sont également prévus, avec un objectif de réduction des consommations d'énergie de 17% sur le portefeuille actuel.
Osmo Energie apparaît ainsi comme une option intéressante pour les épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine tout en contribuant à la transition énergétique du parc immobilier européen.
Un premier dividende versé en août 2024Forte d’une collecte encourageante (capitalisation de 21,5 millions d'euros au 30 juin 2024), Osmo Energie entend poursuivre sa stratégie de développement. La SCPI a d'ores et déjà sécurisé une promesse d’achat sur un portefeuille de plusieurs sites, témoignant de sa capacité à saisir les opportunités du marché.
Les premiers dividendes seront distribués aux associés dès août 2024, concrétisant ainsi la promesse de rendement faite aux investisseurs, quelques mois seulement après son lancement commercial.
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