La dernière lettre immobilière de La Française décrit un mois de juin très actif
Cet article a été écrit par Blandine Blanc Durand Publiée le :La lettre immobilière datée de juillet de La Française AM distingue "un mois de juin particulièrement actif sur le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France" alors qu'il a été "calme sur le locatif".
Les investisseurs étrangers qui avaient animé le marché en 2012 sont moins présents et sont relayés aujourd'hui par des investisseurs français friands en actifs d'entreprises sécurisés. Malgré tout, les montants investis au 1er semestre 2013 devraient s’établir à environ 6 md€, un niveau légèrement en baisse par rapport à ceux de l’année précédente.
Sur le marché locatif, la demande placée est privée du moteur des grandes transactions. Il devrait connaître au 1er semestre 2013 une baisse comprise entre 20 % et 25 % par rapport à la même période en 2012. Pour autant, si les effets d’une conjoncture atone sont évidemment en cause, c’est surtout un attentisme durable qui dicte désormais les comportements des utilisateurs.
Tableau des indicateurs d’immobilier d'entreprises
2012
2011
Indice IPD France
+6,3%
+8,4%
dont Capital
+0,7%
+2,7%
dont Revenu
+5,6%
+5,6%
Indice IPD Bureaux
+5,6%
+7,2%
Indice IPD Commerces
+7,8%
+9,5%
Q1 - 2013
Q1 - 2012
Volumes investis (Mds €)
2,90
4,90
dont Bureaux
67%
68%
dont Commerces
23%
23%
L’immobilier coté en France et en Europe
La correction des bourses en juin n'a pas épargné le secteur des foncières cotées alors que les fondamentaux immobiliers de la plupart des acteurs n’ont guère évolué. La hausse des taux d’intérêt qui pourrait renchérir le cout refinancement des foncières explique en grande partie la baisse des indices immobiliers.
Toutefois, La Française AM souligne "la combinaison d’un accès au financement, de portefeuilles d’actifs de qualité et d’un pipeline renouvelé de projets de développement qui permet aux foncières cotées -et aux placements qui en détiennent- de capter de la valeur. Dans l'immédiat, elles affichent des scores enviables avec hausse sur un an une supérieure à 20% tant en France qu’en Europe.
Indices Immobilier coté au 28/06/2013
1 mois
1 an
Euronext IEIF SIIC France
-7,82%
+21,28%
Euronext IEIF REIT Europe
-6,47%
+23,86%