Les 4 tendances immobilières au potentiel de création de valeur et de performance
Un support d'investissement immobilier unique et diversifié
Cette Unité de Compte permet d'accéder à la classe d'actifs immobiliers, orientée sur les tendances de la pierre d'aujourd'hui et de demain, via un support unique et diversifié.
L'UC SCI PRIMALIANCE IMMO TREND constitue à ce titre un outil de diversification et de décorrélation par rapport à des supports financiers plus classiques investis notamment en actions et en obligations.
Elle est également un outil de protection contre l'inflation, dans la mesure où les revenus immobiliers, non garantis, qui constituent la majeure partie de la performance de ce support sont indexés chaque année.
Performance potentielle
L'UC SCI IMMO TREND PRIME, accessible en assurance vie, permet d'accéder aux opportunités du marché des grandes tendances immobilières et de bénéficier ainsi de son potentiel de performance (1).
Une stratégie d'investissement en SCI inédite
La stratégie d'investissement est basée sur les grandes tendances immobilières qui se dégagent aujourd'hui et préfigurent de l'immobilier de demain. Elle intègre notamment des fonds labélisés ISR.
Le coeur de la stratégie (70% du portefeuille) est basé sur les principales métropoles françaises et européennes, en misant sur des actifs diversifiés et en plein essor. Une approche complémentaire opportuniste guidera les autres investissements.
Primaliance dispose des expertises nécessaires à l'analyse des supports d'investissement immobilier (SCPI, OPCI, SCI) et La Française REM d'une expérience solide en gestion de ces véhicules.
Convaincus que le choix d'un placement ne peut s'effectuer sur le seul critère du rendement, ces 2 acteurs ont développé une approche thématique inédite et un système d'analyse et de notation innovant, intégrant des données quantitatives et qualitatives, afin de guider les investisseurs souhaitant capter les tendances immobilières de demain et donner du sens à leur épargne, à travers l'immobilier de demain.
Répartition sectorielle et géographique
Ces indications sur l’allocation initiale de la SCI correspondent à la situation lors de son lancement en juin 2021. Cette allocation est susceptible d’être compétée, d’évoluer sans préavis, selon les décisions prises par les instances de la Société de Gestion.
4 raisons d'investir dans UC SCI IMMOTREND PRIME
- Capitaliser sur le potentiel des tendances immobilières
via un véhicule d'investissement unique au sein d'un contrat d'assurance-vie ou de capitalisation ; - Capter la performance potentielle des thématiques immobilières porteuses sur le long terme et adaptées aux nouvelles demandes locatives, tout en bénéficiant de conditions d'entrée et de sortie plus flexibles qu'un investissement en direct en immobilier ;
- Investir sur un portefeuille diversifié, 100% en immobilier, pour une mutualisation des risques, représentant plusieurs millions de m2, plus de 1500 immeubles ;
- Bénéficier des atouts de l'investissement immobilier
qui offre notamment une protection contre l'inflation. Les loyers résidentiels ou commerciaux étant généralement indexés.
Les caractéristiques principales
| Forme | Unité de Compte (UC) en assurance-vie |
| Date de création | Juin 2021 |
| Société de gestion | La SCI IMMO TREND PRIME, support de l'UC, est gérée par La Française REM |
| Profil de risque | 2 sur 7 |
| Durée de placement recommandée | 8 ans minimum |
| Zone géographique | France et OCDE |
| Fréquence de la valeur liquidative | Hebdomadaire |
| Revenus | Capitalisation |
| Frais d'entrée | 2% de la valeur liquidative (acquis à la Société de Gestion) + des frais sur versements peuvent s'appliquer. Consultez votre compagnie d'assurance pour plus d'informations |
| Commission de gestion | 1,30% HT |
| Commercialisation | Disponible en assurance vie, plan d'épargne retraite et contrat de capitalisation |
Les risques
L'unité de compte SCI PRIMALIANCE IMMO TREND est soumise aux risques lié au marché auquel elle est principalement exposée, à savoir le marché immobilier non coté tertiaire.
Les principaux risques sur cette classe d’actifs sont ceux liés :
- à l’évolution des taux d’intérêt, à la croissance économique qui peut sensiblement affecter la demande locative en immobilier professionnel,
- au caractère non fongible d’un bien immobilier entraînant une liquidité plus faible que sur un actif financier et une valeur de revente qui demeure incertaine.
Elle comporte un risque de perte en capital, un risque lié au marché immobilier visé dans la stratégie d'investissement, un risque lié à l'effet de levier, un risque de contrepartie, un risque de taux, de crédit et de liquidité, un risque en matière de durabilité (liés au changement climatique et à la biodiversité), un risque réputationnel, un risque de corruption et de blanchiment de capitaux.
La période de détention recommandée est de 8 ans minimum.
L'Assureur s'engage uniquement sur le nombre d'unités de compte, mais pas sur leur valeur, celle-ci étant par nature sujette à des fluctuations à la hausse ou à la baisse
Caractéristiques juridiques
Le document présentant les caractéristiques principales du support est disponible sur le site internet de Primaliance. La SCI IMMO TREND PRIME est gérée par la société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers qui a reçu l'agrément AMF N° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l'agrément AIFM du 24/06/2014 au titre de la directive 2011/61/UE, (www. amffrance.org). Avant toute souscription, prenez connaissance des statuts et caractéristiques principales disponibles auprès de la Société de gestion. L'assureur ne s'engage que sur le nombre d'unités de compte mais pas sur leur valeur. La valeur de ces unités de compte est sujette à des fluctuations à la hausse ou à la baisse, dépendant en particulier de l'évolution des marchés.
Pourquoi choisir Primaliance ? 🤔
CHOIX
+100 SCPI, 13 SCI et 9 OPCI dans notre catalogue : l'offre la plus importante du marché !
EXPERTISE
Nos conseillers vous conseilleront les meilleurs supports selon votre situation et vos objectifs.
PROXIMITÉ
Un expert dédié à votre investissement vous accompagne tout au long de la souscription.
Accéder aux SCPI avec Primaliance
Primaliance vous donne la possibilité de souscrire des parts de SCPI en bénéficiant d'une allocation personnalisée conçue parmi une liste de plus de 100 SCPI.
Pour un même investissement, ce principe vous permet de souscrire plusieurs SCPI rigoureusement sélectionnées et de bénéficier des complémentarités qui existent entre elles. Cette offre concerne plus particulièrement les SCPI de rendement par opposition aux SCPI fiscales.
Notre sélection de SCPI :
La sélection de Primaliance provient d'une méthodologie inédite en deux étapes :
- Une analyse quantitative qui permet de caractériser le comportement des SCPI et de leurs gérants en termes de distribution et de risque. Cette analyse met en avant les styles de gestion et les réactions des SCPI dans différents cycles immobiliers.
- Une analyse qualitative qui passe au crible l'ensemble des caractéristiques de la SCPI : la qualité du patrimoine, la politique d'investissements et d'arbitrage, l'évolution locative, la rentabilité, les réserves, la politique de travaux, l'organisation et les spécialités de la société de gestion, etc. Cette sélection est actualisée pour prendre en compte les évolutions de la vie de chaque SCPI. Au sein de cette sélection, les conseillers de Primaliance vont vous proposer une allocation de SCPI personnalisée. Chaque allocation est adaptée à votre projet et dépend de paramètres tels que vos objectifs patrimoniaux et fiscaux, la complémentarité avec un éventuel portefeuille de SCPI existant, vos préférences sectorielles ou géographiques, le type de performance recherchée (revenu, plus value). Enfin, pour une meilleure sécurisation de votre placement, votre conseiller Primaliance suit, avec vous, l'évolution de votre portefeuille année après année.