Immorente : Activité immobilière 1T2011
Cet article a été écrit par Pierre Nissac Publiée le :ACQUISITONS
Au cours du premier trimestre 2011, la SCPI Immorente a réalisé près de 22 M€ d’investissements dans des murs de commerces de centre-ville à travers : - un portefeuille de 20 boutiques parisiennes, dont plusieurs emplacements de premier ordre en angle de rue, - une troisième agence bancaire Barclays à Lille, dans la continuité de l’externalisation initiée fin 2010 avec deux premières agences, - trois boutiques en Belgique sur des artères à forte densité commerciale.
Les investissements du trimestre écoulé procurent une rentabilité immédiate moyenne de 5,5 % et sont présentés ci-dessous :
- Commerce de centre ville situé Zeelan 109 à LA PANNE (Belgique) loué à Malombre & Partners / Equipement de la personne d’une surface de 389 m2 pour un prix frais inclus de 1.354.841 €
- Commerce de centre ville situé Abdijstraat 53 à ANVERS ( Belgique) loué à Free Record Shop / Vente de disques d’une surface de 127 m2 pour un prix frais inclus de 525.275 € - Commerce de centre ville situé 79 rue Nationale à LILLE (59) loué à Barclays Bank PLC / Banque d’une surface de 355 m2 (*) pour un prix frais inclus de 2.295.930 € - Commerce de centre ville situé rue de la Tour marché Saint-Rémy à NAMUR (Belgique) loué à As AD Aventure Travel / Vente d'articles de sport d’une surface de 821 m2 pour un prix frais inclus de 2.084.183€.
Ainsi qu'un Portefeuille CFPR de commerces à Paris intramuros : - 53 boulevard Sébastopol - (1er) loué à Kangnaï / Vente maroquinerie, chaussures d’une surface de 292 m2 pour un prix frais inclus de 1,906.160 € - 28 boulevard Sébastopol - (4ème) loué à E Deal / Vente de prêt à porter d’une surface de 235 m2 pour un prix frais inclus de 1.934.261 € - 31-35 rue de Bellechasse - (7ème) loué à Elitis / Vente de meubles, architecture d'intérieur pour 92 m2 et Promemoria / Conception fabrication meubles d’une surface de 96 m2, représentant un prix frais inclus de 2.124.567 € - 264 boulevard Saint-Germain - (7ème) loué à Exkis / Commercialisation de produits pour l'habitat d’une surface de 83 m2 pour un prix frais inclus de 2.020.864 € - 29 rue d'Artois & 32-34 rue de Berri - (8ème) loué à Schmidt & Mamann / Restaurant pour 101 m2 et Risser / Achat, vente de meubles, objets d'art d’une surface de 275 m2 représentant un prix frais inclus de 1.585.251 € - 4-6 boulevard Saint-Martin (10ème) loué à Djeddaoui / Salon de thé pour 97 m2 et CNAVTS / Agence commerciale pour administration d’une surface de 166 m2 représentant un prix frais inclus de 1.234.340 € 125 avenue Parmentier - (11ème) loué à Vitae / Commerce de produits de beauté d’une surface de 34m2 pour un prix frais inclus de 219.307 € - 81-83 rue Daguerre - (14ème ) loué à Daguerre / Plomberie d’une surface de 47 m2 pour un prix frais inclus de 345.011 € - 58 rue Vasco de Gama - (15ème) loué à Bonne / Vente de vins, liqueurs et restaurant d’une surface de 78 m2 pour un prix frais inclus de 171.606 € - 23-27 bis rue Copernic - (16ème) loué à BS Protection / Commercialisation de matériel de protection d’une surface de 70 m2 pour un prix frais inclus de 451.914 € - 69 place Félix Lobligeois - (17ème) loué à EF3 / Epicerie, traiteur d’une surface de 185 m2 pour un prix frais inclus de 1.081.434 € - 70 rue de la Jonquière - (17ème) loué à GZTPB31 / Téléphonie, Internet, Informatique d’une surface de 38 m2 pour un prix frais inclus de 213.707 € - 10 rue Aristide Bruant & 59 rue des Abbesses - (18ème) loué à Le Bruant / Bar, Brasserie d’une surface de 96 m2 pour un prix frais inclus de 559.517 € - 44 rue Damrémont - (18ème) loué à Pull Boy / Alimentation Générale d’une surface de 178 m2 pour un prix frais inclus de 744.324 € - 13 rue du Poteau - (18ème) loué à Halles de Montmartre / Bar d’une surface de 154 m2 pour un prix frais inclus de 1.128.535 €
(*) Pour la quote-part Immorente, soit 80% (portefeuille acquis en indivision avec la SCPI Sofipierre).
A ces actes signés s'ajoutent des engagements d’acquisitions (promesses ou engagements fermes signés) pour un montant d’environ 43 M€.
ARBITRAGES
Au cours du premier trimestre 2011, Immorente a arbitré deux actifs vacants pour un montant de 430 K€ et une plus-value nette globale de 120 K€ :
- une boutique de 121 m² située à Troyes (10) vacante depuis février 2010, pour un prix net vendeur 190 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 106 K€ ;
- une surface de bureaux de 148 m² située à Pavillon-sous-bois (93) vacante depuis avril 2009, pour un prix net vendeur de 240 K€, dégageant une plus-value nette de fiscalité de 13 K€.
Au 31 mars 2011, la SCPI Immorente est par ailleurs engagée (promesses ou engagements fermes signés) dans la cession d’actifs pour un montant d'environ 3,9 millions d’euros net vendeur.
Source : Extrait BT 1T2011