La SCPI Elialys (Advenis REIM) : une capitalisation de 85 millions d'euros à la fin du 2ème trimestre

Le deuxième trimestre 2024 a été marqué par une acquisition significative pour Elialys : un hôtel 4 étoiles à Grenade, en Espagne. Cette opération s'inscrit dans la volonté de la SCPI de diversifier son portefeuille au-delà du secteur des bureaux.

L'acquisition – réalisée en partenariat avec un opérateur hôtelier de premier plan – comprend un bail de longue durée de 12 ans. Elle illustre la stratégie d'Elialys qui vise à tirer parti de l'attractivité touristique croissante de la zone ibérique, tout en bénéficiant de l'activité économique et estudiantine de Grenade.

Cette diversification ne se limite pas au secteur hôtelier. La société de gestion envisage également des investissements dans les domaines industriels et logistiques, accompagnant ainsi la tendance à la réindustrialisation en Europe.

Malgré les turbulences économiques persistantes en Europe, la zone ibérique – cœur de cible d'Elialys – affiche une certaine résistance. En particulier, l'Espagne prévoit une croissance de son PIB de 2,4% pour 2024, un chiffre encourageant qui soutient l'attractivité du marché immobilier local auprès des investisseurs.

La première baisse des taux directeurs de la BCE début juin 2024 apporte un signal positif pour le marché immobilier. Cette évolution pourrait favoriser de meilleures conditions de financement et contribuer à stabiliser les niveaux de prix des actifs immobiliers.

Le taux d'occupation financier (TOF) d'Elialys au deuxième trimestre 2024 atteint 97,32%, un chiffre en hausse par rapport au début de l'année. Cette progression témoigne de l'efficacité du travail de gestion locative et de valorisation du portefeuille mené par les équipes d’Advenis REIM.

La distribution trimestrielle se maintient à 13,56 euros brut par part, un niveau stable qui reflète la solidité des revenus générés par le patrimoine de la SCPI.

Elialys affirme son engagement en matière d'investissement socialement responsable (ISR). Labellisée ISR depuis février 2022, la SCPI adopte une approche « Best-in-progress » visant à investir dans des actifs présentant un fort potentiel d'amélioration sur les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).

Pour la seconde moitié de l'année 2024, Elialys entend poursuivre sa stratégie de diversification, tant géographique que typologique. Cette approche vise à consolider les revenus de la SCPI sur le long terme, tout en saisissant les opportunités offertes par un marché en mutation.

Les principaux défis à relever incluent :

• L'adaptation à l'évolution des besoins locatifs, particulièrement dans le secteur des bureaux ;
• La gestion proactive des espaces vacants et leur adaptation aux nouvelles attentes des entreprises ;
• La capacité à identifier et concrétiser des opportunités d'investissement dans un marché en phase de reprise ;
• L'intégration croissante des critères ESG dans la gestion du portefeuille.