LE GUIDE DES SCPI

UNE SCPI : COMMENT ÇA MARCHE ?

En souscrivant des parts de SCPI, un investisseur acquiert une quote part d’un parc immobilier (bureaux, commerces, résidentiel) en vue de percevoir des revenus. Une société agréée assure la gestion de la SCPI, c'est-à-dire l'acquisition, la location des immeubles, les éventuels travaux, etc.

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Quels sont les avantages d'une SCPI ?

La SCPI est un placement tangible composé d'immobilier d'entreprise ou de logements ;
Aucune contrainte de gestion puisque les SCPI sont gérées par des professionnels agréés ;
Une meilleure maîtrise des risques étant donné que ce placement est diversifié sur un grand nombre de locataires et d'immeubles ;
Accessible à partir de quelques centaines d'euros.

Quels sont les risques ?

La durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans ;
La SCPI est considérée comme peu liquide ;
Le capital n'est pas garanti ;
Les revenus distribués ne sont pas garantis.

Quels sont les frais des SCPI ?

La commission de souscription : Elle est payée au moment de l'investissement. Elle est comprise dans le prix de souscription et représente en moyenne 8 à 10% de l'investissement, comme pour un investissement immobilier.
La commission de gestion annuelle : Elle finance la prise en charge de la gestion immobilière comme la location des immeubles, l'entretien, les travaux, la remise en conformité, les informations, etc. En moyenne, elle représente 10% des recettes locatives, soit environ 0,7% de l'investissement.
La rémunération de Primaliance : Le client est informé que, pour tout acte d'intermédiation, Primaliance est rémunérée par ses fournisseurs d'une partie des frais d'investissement à laquelle peut s'ajouter une fraction des frais de gestion. Primaliance ne facture aucun honoraire de conseil à ses clients.

Quelle est la fiscalité d'une SCPI ?

Les SCPI suivent la fiscalité foncière :

Les revenus fonciers sont soumis au barème de l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux ;
Les plus values immobilières suivent le régime classique.

Néanmoins, les SCPI fiscales suivent des régimes spécifiques : Malraux, Pinel, Déficit Foncier, etc.

Comment acheter des SCPI ?

Pour investir une partie de votre épargne : Achat de SCPI en direct ;
Pour utilisation une capacité d'épargne régulière : Achat de SCPI à crédit ;
Pour optimiser sa fiscalité : Achat de SCPI dans l'assurance-vie.