Qu'est-ce qu'une SCPI au comptant ?
Le principe
Vous disposez de liquidités et souhaitez investir dans l'immobilier d'entreprise à travers une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) ? La souscription de parts de SCPI au comptant répond à trois principaux objectifs :
- Percevoir un revenu potentiel trimestriel : quote part des revenus locatifs ;
- Diversifier son épargne sur des placements non financiers ;
- Obtenir un rendement potentiellement attractif : taux de distribution 2023 moyen de 4,52%.
Les avantages de la SCPI au comptant
- Un revenu net de charges et de frais de gestion ;
- Un investissement immobilier mutualisé sur différents immeubles et locataires ;
- Une gestion du parc immobilier intégralement prise en charge par une société de gestion agréée ;
- Un placement accessible à partir de 1 000 euros ;
- Une liquidité des parts organisée à travers un marché règlementé.
La fiscalité
- Les revenus de la SCPI : Régime des revenus foncier soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Possibilité d'opter pour le régime micro-foncier sous certaines conditions.
- Les plus-values de cession : Régime d'imposition des plus-values immobilières.
Les frais
Au moment de l'acquisition
- Les frais de souscription compris dans le prix de la part ;
- Les droits d’enregistrement (5%) ne s’appliquent que dans le cas de l’achat de parts de SCPI à capital fixe sur le marché secondaire. Ils sont généralement déduits des frais de souscription.
Les frais de gestion annuels
Ils sont prélevés en amont du dividende distribué et représentent environ 10% des loyers de la SCPI, soit en moyenne entre 0,5 et 0,7% de la capitalisation.
Les risques et les contraintes
- La durée minimale de conservation des parts recommandée dépend de chaque SCPI et se situe généralement entre 8 et 10 ans ;
- La SCPI est considérée comme peu liquide ;
- Le capital n’est pas garanti ;
- Les revenus distribués ne sont pas garantis.
Quels sont les avantages de la SCPI ?
RENDEMENT
Un rendement potentiel attractif
ACCESSIBILITÉ
L’accès à la pierre
à partir de
1 000 euros
GESTION
Aucun soucis de gestion
avec la gestion
déléguée
OPTIMISATION
Un risque dilué sur un grand nombre d'immeubles et de locataires
👉🏻 Exemple d'investissement au comptant
Montant de votre souscription SCPI :
25.000 euros au comptant
Dès la souscription, votre revenu net de charges :
78 euros par mois
Hypothèse : Taux de distribution SCPI de 4,53% net, revenu net avant IR et net de prélèvements sociaux.
Calendrier des flux :
Accéder aux SCPI avec Primaliance
Primaliance vous donne la possibilité de souscrire des parts de SCPI en bénéficiant d'une allocation personnalisée conçue parmi une liste de plus de 100 SCPI.
Pour un même investissement, ce principe vous permet de souscrire plusieurs SCPI rigoureusement sélectionnées et de bénéficier des complémentarités qui existent entre elles. Cette offre concerne plus particulièrement les SCPI de rendement par opposition aux SCPI fiscales.
Notre sélection de SCPI :
La sélection de Primaliance provient d'une méthodologie inédite en deux étapes :
- Une analyse quantitative qui permet de caractériser le comportement des SCPI et de leurs gérants en termes de distribution et de risque. Cette analyse met en avant les styles de gestion et les réactions des SCPI dans différents cycles immobiliers.
- Une analyse qualitative qui passe au crible l'ensemble des caractéristiques de la SCPI : la qualité du patrimoine, la politique d'investissements et d'arbitrage, l'évolution locative, la rentabilité, les réserves, la politique de travaux, l'organisation et les spécialités de la société de gestion, etc. Cette sélection est actualisée pour prendre en compte les évolutions de la vie de chaque SCPI. Au sein de cette sélection, les conseillers de Primaliance vont vous proposer une allocation de SCPI personnalisée. Chaque allocation est adaptée à votre projet et dépend de paramètres tels que vos objectifs patrimoniaux et fiscaux, la complémentarité avec un éventuel portefeuille de SCPI existant, vos préférences sectorielles ou géographiques, le type de performance recherchée (revenu, plus value). Enfin, pour une meilleure sécurisation de votre placement, votre conseiller Primaliance suit, avec vous, l'évolution de votre portefeuille année après année.