Depuis le 1er juillet 2012, en matière de SCPI, la notion de « variation du prix de la part » a été remplacée par celle de « variation du prix moyen de la part ».
La variation du prix moyen de la part se détermine par la division :
- de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 ;
- par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
L’acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L’appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année (évolution du prix de part) a une signification relative. L’analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
- Les frais à la souscription ou à l’acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l’investissement. Ces frais à l’entrée n’ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
- Le fonctionnement du capital fixe ou variable de la société qui conditionne la formation du prix vendeur.
Avant le 1er juillet 2012, l'évolution du prix de part était la division :
- de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 ;
- par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.