En immobilier, on parle généralement d’effet de levier du crédit. Le principe consiste à réaliser un investissement à l'aide d'un crédit immobilier, sans utiliser de liquidités existantes.
Lors de la souscription de parts de SCPI à crédit, les revenus distribués vont permettre de rembourser le crédit avec un effort d'épargne amoindri. Cet effort dépend principalement du montant de l'investissement, de la durée du crédit, de la différence entre le taux de rendement de l'investissement et le coût du crédit (voir l’offre correspondante).