Les experts immobiliers (ou évaluateurs) sont indépendants et évaluent le patrimoine immobilier des SCPI et des OPCI. Pour chaque fonds, deux experts indépendants sont mandatés par l’AMF et établissent conjointement un rapport de synthèse. Chaque année, il en découle la valeur vénale de la SCPI ou la valeur liquidative de l'OPCI.