En matière immobilière, la nue-propriété correspond au droit de disposer du bien, c'est-à-dire la possibilité de le vendre ou de le léguer. En contrepartie, l'usufruitier dispose d'un droit de jouissance ou de perception des loyers.
Le nu-propriétaire ne devient pleinement propriétaire de son bien qu'à l'extinction de l'usufruit, soit au terme d'une durée déterminée à l'avance (nue-propriété temporaire) soit au décès de l'usufruitier (nue-propriété viagère).
Dans le cadre de souscription de parts de SCPI, la nue-propriété temporaire présente différents avantages :
- bénéficier d'une décote significative sur le prix de souscription ;
- percevoir des revenus démultipliés au terme du démembrement ;
- réaliser un placement immobilier sans acquitter d'impôt sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement ;
- pouvoir réaliser une économie d'ISF pendant la période de démembrement.
Par ailleurs, le souscripteur doit prendre en compte le fait que, pendant la période de démembrement il ne percevra aucun revenu et que la liquidité n'est assurée par aucun marché règlementé.