Le bail est le contrat de location conclu entre propriétaire bailleur et locataire qui mentionne l'ensemble des conditions d'occupation de l'immeuble : description, surface, localisation, prix, etc.
Les baux commerciaux sont conclus pour des durées renouvelables par période triennale, et parfois sur des engagements fermes de 6 ans, 9 ans ou parfois plus.
Le bail commercial est revalorisé selon l'Indice du Coût de la Construction (ICC) et plus récemment l'Indice de Revalorisation des Loyers (IRL).