La société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (SPPICAV) correspond à l'une des deux formes juridiques de l'OPCI.
La SPPICAV suit le régime fiscal des revenus de capitaux mobiliers. Elle doit redistribuer 85% du résultat et 50% des plus values. Elle peut également investir dans de l'immobilier direct ou coté.