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Capitalisation 2024 : 104,70M€
Prix : 320,00€
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SCPI de rendement
Commerce

SOFIBOUTIQUE

Taux distribution 2024
5,28%
TRI (5 ans)
3,61%
Prix de souscription
320,00€
Indicateur de risque
3/7

Pourquoi investir dans SOFIBOUTIQUE ?

Créée en juillet 2011, Sofiboutique (anciennement Immorente 2) est une SCPI de rendement à capital fixe dont le patrimoine est majoritairement constitué de commerces de centre ville localisés à Paris et dans le centre des grandes métropoles régionales françaises. Avec la mise en place d'une stratégie d'acquisition réalisée partiellement à crédit, le profil de performance de Sofiboutique est orienté vers une appréciation régulière du prix de la part et une politique de distribution de dividendes plus modeste que la moyenne du secteur (objectif de 2 à 3 % les premières années).

 

Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. 
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

Répartition du patrimoine

Répartition sectorielle

Commerces
Habitations

Répartition géographique 2023

Province
Paris
Région parisienne
Etranger

Géolocalisation des immeubles

SOFIBOUTIQUE en chiffres clés

Dividende brut 2024
16,90
Dividende versé 2024
16,70
Taux de distribution 2024
5,28 %
Capitalisation
104,70 M€
Collecte nette 2024
1,25 M€
Collecte brute 2024
4,18 M€
Catégorie
Commerce
Type de capital
Variable
Date de création
2011
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
2.00
Nombre de parts 2024
327 194
Nombre d'associés 2024
762
Nb immeubles 2024
119
Valeur de reconstitution 2023
309,18
Valeur de réalisation 2023
251,94
Tri 10 ans 2024
5,36 %
Taux d'occupation 2024
92,60 %
PGE en % 2022
3,34 %
RAN en jours 2023
242,27
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Le radar Primaliance© sur SOFIBOUTIQUE

Evolution du dividende et du prix de part de SOFIBOUTIQUE

2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de référence* 305,00€ 303,63€ 303,87€ 320,00€ 320,00€ 320,00€
Dividende brut 9,00€ 9,00€ 10,92€ 14,04€ 16,06€ 16,90€
Dividende versé 9,00€ 9,00€ 10,92€ 14,04€ 16,00€ 16,70€
Résultat courant 11,38€ 10,00€ 11,72€ 13,58€ 12,90€ n/d
RAN/part 10,82€ 11,83€ 12,65€ 12,02€ 10,66€ n/d

Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2019 2020 2021 2022 2023 2024
Taux de distribution** 2,95% 2,96% 3,59% 4,39% 5,02% 5,28%
Variation du prix*** 5,17% -0,45% 0,08% 5,31% 0,00% 0,00%
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2024 119
Surface gérée 2022 17 298 m2
Nombre de locataires 2024 145
Prix moyen au m2 2022 7 060 €/m2
Prix moyen par immeuble 2022 117 992 €

Gestion locative

Année Taux d'occupation au 31/12
2024 92.6%
2023 96.35%
2022 94.36%

Chiffres clés

Type de capital variable
Capitalisation 104,70 M€
Collecte nette 2024 1,25 M€
Collecte brute 2024 4,18 M€
% Parts en attente au 31/12/2024 0,00 %
% Parts échangé 2024 0,99 %
Versement des dividendes Trimestrielle
Frais réel de souscription 12,00 %
Frais de gestion 12,00 %
Délai de jouissance 2,00 mois
Minimum 1ère souscription 3 200 €

Evolution du prix sur 1 an glissant

Date Prix de souscription Prix de retrait Nb de parts Volume échangé
4T-2024 320,00 € 288,00 € 3 246 1 038 720 €
4T-2023 320,00 € 288,00 € 4 944 1 582 080 €

Rentabilité

A) Taux de distribution 2024 5,28 %
B) Evolution du dividende sur 5 ans 87,78 %
C) Evolution du prix sur 5 ans 4,92 %
D) Evolution du prix depuis 01/01 0,00 %
E) TRI sur 10 ans 2024 5,36 %

Patrimoine

A) RAN en % du dividende 2023 66,38 %
B) PGE en % du dividende 2022 3,34 %
C) Pourcentage de charges 2022 30,20 %
D) Taux de distribuable 2023 5,12 %
E) PGE/nombre d'immeubles 2022 135,46 €

Marché des parts

A) Prix d'achat/prix de vente 111,11 %
B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2023 103,50 %
C) Collecte nette/capitalisation 2023 4,32 %
D) Taux de parts en attente 2024 0,00 %
E) % Parts échangé 2024 0,99 %

Toute la documentation de SOFIBOUTIQUE

Bulletin trimestriel - 2024 - 4T mars 2025
Bulletin trimestriel - 2024 - 3T novembre 2024
Bulletin trimestriel - 2024 - 2T septembre 2024
DIC - Document d'informations Clés septembre 2024
Note d'information septembre 2024
Statuts septembre 2024
Bulletin trimestriel - 2024 - 1T juin 2024
Rapport Annuel - 2023 juin 2024
SCPI de rendement
Commerce
SOFIBOUTIQUE
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5,28%
TRI (5 ans)
3,61%
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