SOFIBOUTIQUE
Pourquoi investir dans SOFIBOUTIQUE ?
Créée en juillet 2011, Sofiboutique (anciennement Immorente 2) est une SCPI de rendement à capital fixe dont le patrimoine est majoritairement constitué de commerces de centre ville localisés à Paris et dans le centre des grandes métropoles régionales françaises. Avec la mise en place d'une stratégie d'acquisition réalisée partiellement à crédit, le profil de performance de Sofiboutique est orienté vers une appréciation régulière du prix de la part et une politique de distribution de dividendes plus modeste que la moyenne du secteur (objectif de 2 à 3 % les premières années).
Avertissement SCPI
L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative.
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.
Répartition du patrimoine
Répartition sectorielle
Répartition géographique 2023
Géolocalisation des immeubles
SOFIBOUTIQUE en chiffres clés
Le radar Primaliance© sur SOFIBOUTIQUE
Evolution du dividende et du prix de part de SOFIBOUTIQUE
| 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prix de référence* | 320,00€ | 320,00€ | 303,87€ | 303,63€ | 305,00€ | 290,00€ | 282,18€ | 274,09€ | 264,89€ | 255,00€ | n/d |
| Dividende brut | 16,06€ | 14,04€ | 10,92€ | 9,00€ | 9,00€ | 8,40€ | 8,40€ | 8,40€ | 8,40€ | 8,40€ | n/d |
| Dividende versé | 16,00€ | 14,04€ | 10,92€ | 9,00€ | 9,00€ | 8,40€ | 8,40€ | 8,40€ | 8,40€ | 8,40€ | n/d |
| Résultat courant | 12,90€ | 13,58€ | 11,72€ | 10,00€ | 11,38€ | 11,18€ | 11,54€ | 10,96€ | 10,70€ | 10,56€ | n/d |
| RAN/part | 10,66€ | 12,02€ | 12,65€ | 11,83€ | 10,82€ | 10,72€ | 9,02€ | 7,88€ | 7,28€ | 7,18€ | n/d |
Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence
| 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution** | 5,02% | 4,39% | 3,59% | 2,96% | 2,95% | 2,90% | 2,98% | 3,06% | 3,17% | 3,29% | n/d |
| Variation du prix*** | 0,00% | 5,31% | 0,08% | -0,45% | 5,17% | 2,77% | 2,95% | 3,47% | 3,88% | 0,00% | n/d |
(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année
(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).
(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.
Patrimoine
| Nombre d'immeubles en 2023 | 123 |
| Surface gérée 2022 | 17 298 m2 |
| Nombre de locataires 2023 | 148 |
| Prix moyen au m2 2022 | 7 060 €/m2 |
| Prix moyen par immeuble 2022 | 117 992 € |
Gestion locative
| Année | Taux d'occupation au 31/12 |
|---|---|
| 2023 | 96.35% |
| 2022 | 94.36% |
| 2021 | 97.06% |
Chiffres clés
| Type de capital | variable |
| Capitalisation | 103,45 M€ |
| Collecte nette 2023 | 4,47 M€ |
| Collecte brute 2023 | 10,10 M€ |
| % Parts en attente au 31/12/2023 | 0,00 % |
| % Parts échangé 2023 | 1,53 % |
| Versement des dividendes | Trimestrielle |
| Frais réel de souscription | 12,00 % |
| Frais de gestion | 12,00 % |
| Délai de jouissance | 2,00 mois |
| Minimum 1ère souscription | 3 200 € |
Evolution du prix sur 1 an glissant
| Date | Prix de souscription | Prix de retrait | Nb de parts | Volume échangé |
|---|---|---|---|---|
| 4T-2023 | 320,00 € | 288,00 € | 4 944 | 1 582 080 € |
| 01-09-2023 | 320,00 € | 288,00 € | 0 | 0 € |
| 4T-2022 | 320,00 € | 288,00 € | 0 | 0 € |
Rentabilité
| A) Taux de distribution 2023 | 5,02 % |
| B) Evolution du dividende sur 5 ans | 91,19 % |
| C) Evolution du prix sur 5 ans | 10,34 % |
| D) Evolution du prix depuis 01/01 | 0,00 % |
| E) TRI sur 10 ans 2021 | 5,33 % |
Patrimoine
| A) RAN en % du dividende 2023 | 66,38 % |
| B) PGE en % du dividende 2022 | 3,34 % |
| C) Pourcentage de charges 2022 | 30,20 % |
| D) Taux de distribuable 2023 | 5,12 % |
| E) PGE/nombre d'immeubles 2022 | 135,46 € |
Marché des parts
| A) Prix d'achat/prix de vente | 111,11 % |
| B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2023 | 103,50 % |
| C) Collecte nette/capitalisation 2023 | 4,32 % |
| D) Taux de parts en attente 2023 | 0,00 % |
| E) % Parts échangé 2023 | 1,53 % |
Toute la documentation de SOFIBOUTIQUE
| Bulletin trimestriel - 2024 - 3T | novembre 2024 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2024 - 2T | septembre 2024 | Télécharger |
| DIC - Document d'informations Clés | septembre 2024 | Télécharger |
| Note d'information | septembre 2024 | Télécharger |
| Statuts | septembre 2024 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2024 - 1T | juin 2024 | Télécharger |
| Rapport Annuel - 2023 | juin 2024 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2023 - 4T | février 2024 | Télécharger |
| Bulletin trimestriel - 2023 - 3T | décembre 2023 | Télécharger |
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