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Capitalisation 2024 : 1 059,59M€
Prix : 725,00€
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SCPI de rendement
Bureau

LF EUROPIMMO

Taux distribution 2024
4,30%
TRI (5 ans)
0,94%
Prix de souscription
725,00€
Indicateur de risque
4/7

Pourquoi investir dans LF EUROPIMMO ?

La SCPI à capital variable LF Europimmo a pour vocation d’investir en immobilier d’entreprise européen et de distribuer un revenu en ligne avec la moyenne des SCPI classiques diversifiées du marché.

La stratégie d'investissement s'est déclinée en deux phases. Dans un premier temps, les investissements ont visé l'Allemagne en raison de la robustesse de son économie et de la profondeur de ses marchés immobiliers. La SCPI a ensuite étendu progressivement sa zone d’intervention à d'autres pays européens tels que la France, la Belgique, les Pays-Bas, l'Irlande ... tout en conservant une part significative de son allocation en Allemagne (50%).

LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.

La fiscalité des revenus de sources française et étrangère : L’imposition des revenus locatifs de source européenne fait ressortir un revenu disponible après impôt, pour le contribuable français, supérieur au revenu disponible après fiscalité française. En effet, les revenus fonciers de source étrangère sont imposés dans le pays de localisation de l’immeuble.

Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. 
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

Répartition du patrimoine

Répartition sectorielle

Bureaux
Commerces
Résidences hôtelières
Locaux d’activité

Répartition géographique 2024

Etranger
Région parisienne
Paris
Province

Géolocalisation des immeubles

LF EUROPIMMO en chiffres clés

Dividende brut 2024
40,63
Dividende versé 2024
38,01
Taux de distribution 2024
4,30 %
Capitalisation
1 059,59 M€
Collecte nette 2024
n/d
Collecte brute 2024
13,69 M€
Catégorie
Bureau
Type de capital
Variable
Date de création
2014
Frais de souscription
8,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
0.00
Nombre de parts 2024
1 121 259
Nombre d'associés 2024
15 215
Nb immeubles 2024
52
Valeur de reconstitution 2024
779,36
Valeur de réalisation 2024
642,75
Tri 10 ans 2024
3,12 %
Taux d'occupation 2024
98,50 %
PGE en % 2022
0,13 %
RAN en jours 2023
10,49
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Le radar Primaliance© sur LF EUROPIMMO

Evolution du dividende et du prix de part de LF EUROPIMMO

2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de référence* 1 030,00€ 1 044,77€ 1 045,00€ 1 045,00€ 1 045,00€ 945,00€
Dividende brut 41,76€ 42,00€ 42,00€ 45,11€ 43,85€ 40,63€
Dividende versé 41,76€ 42,00€ 42,00€ 42,00€ 42,00€ 38,01€
Résultat courant 43,72€ 44,04€ 40,19€ 38,58€ 38,87€ n/d
RAN/part 2,61€ 4,34€ 2,79€ 3,67€ 1,26€ n/d

Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2019 2020 2021 2022 2023 2024
Taux de distribution** 4,05% 4,02% 4,02% 4,32% 4,20% 4,30%
Variation du prix*** 1,48% 1,43% 0,02% 0,00% 0,00% -9,57%
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2024 52
Surface gérée 2024 265 346 m2
Nombre de locataires 2022 319
Prix moyen au m2 2022 4 467 €/m2
Prix moyen par immeuble 2022 22 876 500 €

Gestion locative

Année Taux d'occupation au 31/12
2024 98.5%
2023 95.9%
2022 96%

Chiffres clés

Type de capital variable
Capitalisation 1 059,59 M€
Collecte nette 2024 0,00 M€
Collecte brute 2024 13,69 M€
% Parts en attente au 31/12/2024 2,29 %
% Parts échangé 2024 0,12 %
Versement des dividendes Trimestrielle
Frais réel de souscription 8,00 %
Frais de gestion 12,00 %
Délai de jouissance 0,00 mois
Minimum 1ère souscription 945 €

Evolution du prix sur 1 an glissant

Date Prix de souscription Prix de retrait Nb de parts Volume échangé
03-02-2025 725,00 € 667,00 € 0 0 €
4T-2024 945,00 € 869,40 € 1 318 1 245 510 €

Rentabilité

A) Taux de distribution 2024 4,30 %
B) Evolution du dividende sur 5 ans -2,71 %
C) Evolution du prix sur 5 ans -8,25 %
D) Evolution du prix depuis 01/01 -23,28 %
E) TRI sur 10 ans 2024 3,12 %

Patrimoine

A) RAN en % du dividende 2023 2,87 %
B) PGE en % du dividende 2022 0,13 %
C) Pourcentage de charges 2022 6,07 %
D) Taux de distribuable 2023 4,96 %
E) PGE/nombre d'immeubles 2022 990,66 €

Marché des parts

A) Prix d'achat/prix de vente 108,70 %
B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2024 121,25 %
C) Collecte nette/capitalisation 2023 4,08 %
D) Taux de parts en attente 2024 2,29 %
E) % Parts échangé 2024 0,12 %

Toute la documentation de LF EUROPIMMO

Bulletin trimestriel - 2024 - 4T février 2025
Bulletin trimestriel - 2024 - 3T novembre 2024
Bulletin trimestriel - 2024 - 2T septembre 2024
DIC - Document d'informations Clés septembre 2024
Note d'information et statuts septembre 2024
Bulletin trimestriel - 2024 - 1T juin 2024
Rapport Annuel - 2023 juin 2024
SCPI de rendement
Bureau
LF EUROPIMMO
Taux distribution 2024
4,30%
TRI (5 ans)
0,94%
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