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Capitalisation 2024 : 229,94M€
Prix : 902,00€
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SCPI de rendement
Diversifiée

AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Label ISR
Taux distribution 2024
3,22%
Objectif de TRI
Non précisé
Prix de souscription
902,00€
Indicateur de risque
2/7

Pourquoi investir dans AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE ?

AEW Diversification Allemagne, SCPI à capital variable créée en 2021, permet d'investir indirectement dans un portefeuille diversifié sur les principaux marchés immobilier allemand. 

AEW, acteur majeur en immobilier européen avec 36,6 Mds€ sous gestion en europe, gère déjà 4,3 Md€ outre-Rhin. Avec  des équipes présentes à Berlin, Düsseldorf et Francfort, AEW va investir dans les grandes métropoles allemandes et mettre en oeuvre une stratégie d’investissement diversifiée dans plusieurs typologies d’actifs : bureaux, résidentiel (dont les résidences gérées), logistique, locaux d’activités, commerce et hôtellerie. 

 

Avertissement SCPI

L'acquisition de parts de SCPI doit nécessairement se concevoir sur le long terme. L'appréciation éventuelle du prix de part (net vendeur) sur une année ("évolution du prix de part") a une signification relative. 
L'analyse de cette évolution doit être réalisée en prenant en considération :
Les frais à la souscription ou à l'acquisition de parts, en rapport avec la nature immobilière de l'investissement. Ces frais à l'entrée n'ont pas la même importance relative pour un associé ayant investi de longue date et un autre ayant réalisé une prise de participation plus récente ;
Le fonctionnement du capital, fixe ou variable, de la SCPI qui conditionne la formation du prix net vendeur.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement. Les avantages fiscaux ne doivent pas constituer la seule motivation de votre investissement. L'investissement présente un risque en capital.
L'objectif de rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Votre conseiller est à votre disposition pour étudier les placements qui correspondent le mieux à vos objectifs et à votre situation.

Répartition du patrimoine

Répartition sectorielle

Bureaux
Commerces
Entrepôts

Répartition géographique 2024

Etranger

AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE en chiffres clés

Dividende brut 2024
29,00
Dividende versé 2024
27,15
Taux de distribution 2024
3,22 %
Capitalisation
229,94 M€
Collecte nette 2024
10,24 M€
Collecte brute 2024
11,82 M€
Catégorie
Diversifiée
Type de capital
Variable
Date de création
2021
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
7,20 %
Délai de jouissance
2.00
Nombre de parts 2024
254 926
Nombre d'associés 2024
7 619
Nb immeubles 2024
30
Valeur de reconstitution 2024
907,91
Valeur de réalisation 2024
769,10
Tri 10 ans
n/d
Taux d'occupation 2024
97,05 %
PGE en % 2022
0,00 %
RAN en jours 2023
50,29
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Le radar Primaliance© sur AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Evolution du dividende et du prix de part de AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de référence* n/d n/d n/d 1 000,00€ 1 000,00€ 902,00€
Dividende brut n/d n/d n/d 31,66€ 36,58€ 29,00€
Dividende versé n/d n/d n/d 30,00€ 33,90€ 27,15€
Résultat courant n/d n/d -8,11€ 1,73€ 36,08€ n/d
RAN/part n/d n/d -8,12€ 1,73€ 5,04€ n/d

Évolution du taux de distribution et de la variation du prix de référence

2019 2020 2021 2022 2023 2024
Taux de distribution** n/d n/d n/d 3,17% 3,66% 3,22%
Variation du prix*** n/d n/d n/d n/d 0,00% -9,80%
Source IEIF - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

(*) A partir de 2021 : Prix au 01/01 pour les SCPI à Capital Variable, Prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à Capital Fixe. Avant 2021 : Prix moyen pondéré de l'ensemble des transactions de l'année

(**) A compter de 2021, le "Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)" est remplacé par le "Taux de Distribution" qui est la division (i) du dividende brut avant fiscalité (y compris prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par la SCPI pour le compte de l’associé au titre de l'année - fiscalité étrangère, impôt sur les plus-value) par le prix de référence (*). Pour 2020 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix de référence(*) (soit le prix de part acquéreur moyen de l’année n).

(***) A compter de 2021, le prix de référence est le prix au 01/01 pour les SCPI à capital variable et le prix moyen annuel n-1 pour les SCPI à capital Fixe. La variation du prix de référence se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix de l’année n et le prix de l’année n-1 (ii) par le prix de référence de l’année n-1. Pour 2021 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart de prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1.

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2024 30
Surface gérée 2024 52 000 m2
Nombre de locataires 2024 204
Prix moyen au m2 2022 4 358 €/m2
Prix moyen par immeuble 2022 12 670 500 €

Gestion locative

Année Taux d'occupation au 31/12
2024 97.05%
2023 96.79%
2022 98.36%

Chiffres clés

Type de capital variable
Capitalisation 229,94 M€
Collecte nette 2024 10,24 M€
Collecte brute 2024 11,82 M€
% Parts en attente au 31/12/2024 0,00 %
% Parts échangé n/d
Versement des dividendes Trimestrielle
Frais réel de souscription 10,00 %
Frais de gestion 7,20 %
Délai de jouissance 2,00 mois
Minimum 1ère souscription 4 510 €

Evolution du prix sur 1 an glissant

Date Prix de souscription Prix de retrait Nb de parts Volume échangé
4T-2024 902,00 € 811,80 € 0 0 €

Rentabilité

A) Taux de distribution 2024 3,22 %
B) Evolution du dividende sur 5 ans n/d
C) Evolution du prix sur 5 ans n/d
D) Evolution du prix depuis 01/01 0,00 %
E) TRI sur 10 ans n/d

Patrimoine

A) RAN en % du dividende 2023 13,78 %
B) PGE en % du dividende 2022 0,00 %
C) Pourcentage de charges 2022 98,03 %
D) Taux de distribuable 2023 4,57 %
E) PGE/nombre d'immeubles 2022 0,00 €

Marché des parts

A) Prix d'achat/prix de vente 111,11 %
B) Prix d’achat/valeur de reconstitution 2024 99,35 %
C) Collecte nette/capitalisation 2024 4,45 %
D) Taux de parts en attente 2024 0,00 %
E) % Parts échangé n/d

Toute la documentation de AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE

Bulletin trimestriel - 2024 - 2S février 2025
Bulletin trimestriel - 2024 - 1S septembre 2024
DIC - Document d'informations Clés septembre 2024
Note d'information et statuts septembre 2024
Rapport Annuel - 2023 juin 2024
SCPI de rendement
Diversifiée
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
Taux distribution 2024
3,22%
Objectif de TRI
Non précisé
Prix de souscription
902,00€

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