Amsterdam : un marché des bureaux de plus en plus attractif

Les nombreuses initiatives gouvernementales pour régénérer les zones centrales d’Amsterdam ont assuré un net redressement du marché. En 2015, la demande placée a progressé de 25 %, en particulier dans les zones privilégiées par les utilisateurs, le centre-ville et l’axe-sud. Elle a même affiché une hausse de 50 % entre le 3e et le 4e trimestre. De nombreuses entreprises ont poursuivi leurs stratégies d’expansion, en cherchant des surfaces plus importantes, en anticipation de la hausse des loyers pour les biens de bonne qualité.

Si le taux de vacance reste supérieur à 15 %, il concerne en grande majorité des immeubles vieillissants et les zones difficilement accessibles. En 2015, le loyer « prime » s’est stabilisé à 345 €/m2/an, après avoir augmenté de 3 % en 2014. Au 1er trimestre 2016, le marché locatif a enregistré une maigre activité, avec seulement 12 000 m2 commercialisés. Les besoins des locataires du secteur des nouvelles technologies évoluent et se heurtent à une rareté importante de surfaces assurant une occupation optimale. Pour autant, le taux de vacance a poursuivi son repli, assurant le maintien des valeurs locatives.