Comment bénéficier du régime micro foncier pour les SCPI ?

La question est toujours la même : quel est le régime fiscal concernant la déclaration des revenus fonciers le mieux adapté à ma situation ? Le régime réel ou celui du micro foncier ? S’agissant de la 2^ème option, le micro foncier a pour avantage d'alléger les obligations déclaratives et le poids de l’imposition… Reste à respecter toutefois un montant plafond de revenus fonciers. Précisé dans les dispositions de l'article 32 du CGI, le micro-foncier s’applique en effet, aux contribuables dont le revenu brut foncier annuel total (hors charge) ne dépasse pas 15 000 eurosz. Au-delà, c’est le régime du réel qui s'impose. Concrètement, dès lors que cette première exigence est remplie, l’avantage fiscal se traduit par une déduction forfaitaire de 30 % sur les loyers déclarés. En contrepartie, vous ne pouvez tenir compte d'aucune autre déduction. Et la somme des revenus bruts est à indiquer sur l'imprimé 2042. Bon à savoir, si les charges déductibles de la SCPI dépassent 30%, il peut être alors plus judicieux de passer au réel. Pourquoi ? Simplement parce que vous pourrez imputer de vos revenus fonciers le montant réel de ces charges.

Enfin, aussi pratique soit-il, le choix de ce régime a son revers : Il est irrévocable pendant 3 ans sauf dans des cas bien particuliers comme un changement de locataire durant la période.

Enfin, l'application du régime du micro-foncier ne fait pas perdre la possibilité d'imputer les déficits fonciers des années antérieures. Ce déficit viendra en imputation sur le revenu net foncier déterminé après l'abattement de 30%.