Une nouvelle catégorie de fonds immobilier : Le FILM

Le FILM (Fonds d’Investissement en Location Meublée) revient à investir dans un OPCI tout en bénéficiant du régime fiscal avantageux de la location meublée non professionnelle (LMNP). Cette nouvelle catégorie de produit immobilier trouve sa source dans les aménagements de la loi Macron d’août 2015. Précisément, une des dispositions de la loi  autorise  les OPCI à acquérir des biens meublés qui seront affectés à l’exploitation des immeubles. Destiné à une clientèle de particuliers, le FILM est un placement de long terme (minimum 8 ans). Ses revenus seront distribués essentiellement  sous la forme de bénéfices industriels et commerciaux (BIC) lesquels seront traités suivant le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP).

Plus qu’ un « marqueur supplémentaire de l’engagement sociétal des fonds d’investissement immobilier »  Arnaud Dewachter, Délégué général de l’ASPIM souligne un véhicule ouvrant « de nouvelles perspectives en vue du financement de besoins résidentiels qualitatifs dont le déficit est criant dans notre pays pour certaines catégories d’utilisateurs : étudiants, personnes âgées isolées ou dépendantes, revitalisation de résidences de tourisme ».

Le FILM est doublement novateur. D’abord, Il s’agit d’un fonds de placement immobilier (FPI) dont le développement jusqu’à présent était limité du fait du statut de SPPICAV adopté par la plupart des OPCI commercialisés.  De plus, afin de produire des BIC les parts de FILM auront vocation à être détenues sur un compte-titres alors que les OPCI  grand public sont distribués presque exclusivement par le biais d’unités de compte de contrats d’assurance-vie.

Bien sur, comme la SCPI, le FILM apportera enfin les avantages de la gestion collective : la délégation de la gestion, la diversification du risque par la variété des actifs et un ticket d’accès abordable.