La SCPI PF Grand Paris s’empare de l’immeuble de bureaux Seine Avenue à Asnières (92)

Même si le montant de la transaction n’a pas été dévoilé par Perial AM, on imagine aisément qu’il est à 9 chiffres, au vu des sommes déboursées en juillet pour le West Park 2 et en septembre pour le Nest. En effet, l’actif sur lequel la SCPI PF Grand Paris vient de mettre la main -Seine Avenue- est idéalement situé à Asnières-sur-Seine (92), en première couronne nord-ouest et à proximité immédiate du quartier central des affaires parisien, et développe la surface respectable de 23.414 m2 ventilée sur 7 étages avec 417 emplacements de parking sur deux niveaux de sous-sol. Les vendeurs du bien sont les gestionnaires immobiliers internationaux Ara Europe et Hémisphère. L’immeuble Seine Avenue a été dessiné par l’architecte Jean-Jacques Ory et livré en 2009. Il dispose « d’une grande flexibilité pour s’adapter aux besoins de ses utilisateurs, au travers de plateaux de 3.200 m² environ, divisibles et entièrement modulables », selon le communiqué de Perial AM. C’est un actif multi-locataires qui bénéficie de 14 baux après un « travail d’asset management qui a permis d’augmenter le taux d'occupation de 40 % à 99,5 % », précise Cédric Vallin, le président d’Hemisphere. Parmi les locataires emblématiques figurent Acer, Xerox et Assurone. L’immeuble Seine Avenue bénéficie des certifications environnementales WiredScore, HQE excellent et Breeam very good. « Cette transaction illustre la stratégie proactive de rotation des actifs par les équipes d’Ara », explique pour sa part Quentin Kerrault, directeur des investissements France pour Ara Europe. Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial Asset Management, ajoute : « Cet actif correspond à la stratégie de la SCPI PF Grand Paris par ses qualités environnementales, ses services et sa flexibilité. Cette nouvelle signature se distingue par son montage financier entièrement vert dont nous souhaitons aujourd’hui systématiser l’utilisation. »

Pour rappel, la SCPI PF Grands Paris a été distinguée par plusieurs prix en 2022 : Prix de la Finance responsable décerné par Investissement Conseil, Grand Prix dans la catégorie SCPI de Bureaux décerné par Mieux Vivre votre argent, Top d’Or dans la catégorie Meilleures performances à long terme, 3ème meilleure SCPI de bureau du classement Le Particulier.