SCPI AEW Paris Commerces : l’objectif d’un dividende de 18 euros par part est confirmé pour 2024

Au cours du premier semestre 2024, la SCPI AEW Paris Commerces affiche un taux d'occupation financier supérieur à 95% : 95,29% au 1er trimestre et 95,41% au 2ème trimestre. Ces chiffres témoignent de la qualité des actifs détenus et de la gestion efficace mise en place par la société de gestion.

Bien que le bilan entre locations et libérations soit légèrement négatif au 1er semestre (-1 013 m²), la SCPI a réussi à sécuriser près de 1 500 m² grâce à des renouvellements de baux, démontrant ainsi sa capacité à fidéliser ses locataires.

AEW Ciloger a procédé à un arbitrage stratégique en cédant un actif de plus de 2 000 m² situé à La Chaussée Saint-Victor (41). Cette opération, qualifiée de « défensive » par le gérant, visait à se séparer d'un bien qui pesait fortement sur le taux de vacance locative depuis plusieurs années. Cette décision, analogue à celle qui s’est imposée sur un actif situé à Boulogne-sur-Mer au 1er  semestre 2023, s'inscrit dans une logique d'optimisation du portefeuille et de maintien de la performance globale de la SCPI.

Au 30 juin 2024, AEW Paris Commerces présente un surinvestissement d'environ 8,7 millions d'euros, financé par sa trésorerie courante, sans recourir à l'endettement. Cette situation témoigne de la solidité financière de la SCPI et de sa capacité à saisir à l’avenir des opportunités d'investissement.

Le volume des transactions sur le marché secondaire a connu une contraction au cours du 1er semestre 2024, avec 4.568 parts échangées contre 8.258 au second semestre 2023. Le prix d'exécution de la part s'établit à 269 euros à fin juin, en baisse de 5% par rapport à fin 2023.

Bien que ce prix soit décoté de près de 19% par rapport à la valeur de réalisation calculée au 31 décembre 2023, il est important de noter que seulement 0,63% des parts sont en attente de vente, un chiffre nettement inférieur à la moyenne de 2,9% pour l'ensemble des SCPI.

Malgré les incertitudes du marché immobilier commercial, AEW maintient son objectif de distribution 2024 à 18 euros par part pour la SCPI AEW Paris Commerces, soit un montant identique à celui de 2023. Sur la base du dernier prix acquéreur du marché secondaire, le taux de distribution prévisionnel pour 2024 devrait être proche, voire légèrement supérieur à 6%, soit nettement au-dessus de la moyenne des SCPI (4,52% de taux de distribution en 2023 selon l’ASPIM).

Il est à noter que la SCPI dispose de réserves solides, représentant près de 4 mois et demi de distribution courante, ce qui lui confère une marge de manœuvre appréciable pour faire face aux éventuels aléas locatifs.