La SCPI Altixia Commerces acquiert un actif à plus de 7% de rendement à Forbach (57)

L'actif nouvellement acquis bénéficie d'une localisation particulièrement avantageuse, au cœur de l'agglomération transfrontalière de Sarrebruck-Forbach. Cette situation géographique unique confère au bien immobilier plusieurs avantages notables :

1. Une zone commerciale dynamique : Le local commercial est situé dans un environnement commercial florissant, aux côtés d'enseignes nationales renommées telles qu'Intersport, Grand Frais et Leroy Merlin.
2. Un bassin de population important : L'emplacement dessert une zone de chalandise de près de 700.000 habitants, englobant une clientèle tant française qu'allemande.
3. Une accessibilité optimale : Positionné en bordure de nationale sur une voie traversante de la commune, le site jouit d'une excellente visibilité et d'un accès facile.

L'atout majeur de cet investissement réside dans la qualité de son locataire. En effet, depuis sa construction en 2010, le bien est occupé par Aldi, une enseigne de grande distribution reconnue mondialement. Plusieurs éléments soulignent la solidité de cet engagement locatif :

• Bail renouvelé récemment : En 2019, Aldi a renouvelé son bail pour une durée de 9 ans, témoignant de sa confiance dans l'emplacement et de son engagement à long terme.
• Un locataire de dimension internationale : Avec plus de 12.000 magasins répartis dans 18 pays, Aldi apporte implicitement une dimension internationale à cet investissement local.
• Adéquation aux besoins : Le local – d'une surface commerciale de 1 210 m² – répond parfaitement aux exigences d'un supermarché moderne, complété par un parking de 79 places partagé avec les commerces environnants.

L'acquisition de cet actif par Altixia Commerces s'inscrit dans un contexte macroéconomique particulier, offrant de nouvelles opportunités sur le marché immobilier commercial :

1. Baisse de la concurrence : Le climat inflationniste observé depuis 2 ans et la hausse des taux d’intérêt qui en a résulté, a significativement réduit le nombre d'acheteurs potentiels sur le marché immobilier, diminuant ainsi la pression concurrentielle.
2. Ajustement des prix : Face à une demande en baisse, les vendeurs sont contraints de revoir leurs attentes à la baisse, créant des opportunités d'achat à des prix plus avantageux.
3. Amélioration des rendements : Alors que la SCPI réalisait auparavant des acquisitions avec des rendements clés en main autour de 5%, elle peut désormais viser des performances plus élevées, comme en témoigne cette transaction à Forbach réalisée à 7,64% de rendement acte en main.

Forte de cette acquisition stratégique et du contexte actuel favorable aux acquéreurs, Altixia Commerces affiche des ambitions claires pour l'année 2024 :

• Objectif de distribution : La SCPI vise un taux de distribution compris entre 5,25 et 5,50% pour l'exercice en cours.
• Poursuite de l'expansion régionale : Cette acquisition à Forbach, la première réalisée par la SCPI dans la région Grand Est, s'inscrit dans une stratégie plus large d'investissement dans des actifs commerciaux en régions, offrant des rendements attractifs.
• Diversification du portefeuille : En ciblant des actifs comme celui de Forbach, alliant emplacement stratégique et locataire de qualité, Altixia Commerces renforce la résilience de son portefeuille.

L'acquisition de cet actif commercial à Forbach illustre la stratégie dynamique et opportuniste d'Altixia Commerces. En combinant une approche d'investissement ciblée, une sélection rigoureuse des emplacements et des locataires et une capacité à tirer parti des conditions de marché favorables, la SCPI se positionne avantageusement pour figurer parmi les meilleurs véhicules spécialisés en commerces du marché.

Cette transaction démontre également la capacité d'Altixia Commerces à s'adapter à un environnement économique en mutation, en saisissant les opportunités offertes par les ajustements du marché immobilier commercial. Avec des objectifs de rendement ambitieux et une stratégie d'expansion clairement définie, Altixia Commerces semble bien armée pour répondre aux attentes de ses associés dans les années à venir.