ActivImmo : la plus importante SCPI logistique du marché fête ses 5 ans

Alors que la collecte ralentit sur le marché des SCPI depuis plus d’un an, ActivImmo poursuit sa croissance avec une capitalisation atteignant 1,26 milliard d'euros au 30/09/2024, soit une hausse de 25% par rapport au 30/06/2023, soutenue par une collecte nette de 42,5 millions d'euros au troisième trimestre 2024. La confiance des investisseurs se manifeste à travers une base d'associés élargie, comptant désormais plus de 26 000 souscripteurs.

Parallèlement à la croissance continue des encours, le taux de distribution d’ActivImmo se maintient à 5,50% annualisé, démontrant la capacité du fonds à générer des revenus réguliers pour ses porteurs de parts.

La diversification géographique constitue un pilier majeur de la stratégie d'ActivImmo. Son patrimoine se répartit aujourd’hui sur cinq pays européens :

• France : 82,5% des actifs, répartis entre la dorsale logistique (46,5%), les autres régions (17%), la région parisienne (10%) et l'arc atlantique (9%) ;
• Espagne : 13% ;
• Italie : 3% ;
• Irlande : 1% ;
• Allemagne : 0,5%

Au cours du troisième trimestre, deux nouvelles acquisitions ont été réalisées pour un montant total de 12,2 millions d'euros :

• Un site industriel en périphérie de Chartres ;
• Un entrepôt logistique près de Séville, marquant une entrée stratégique en Andalousie.

Ces investissements s'inscrivent dans une logique de diversification maîtrisée, avec des actifs présentant de solides fondamentaux locatifs.

La typologie des actifs reflète une approche équilibrée, apportant une diversification sectorielle qui vient compléter en termes de risques la dispersion géographique du portefeuille :

• 49% d'entrepôts logistiques ;
• 34% de locaux d'activités ;
• 9% de logistique urbaine ;
• 7% dédiés aux transports ;
• 1% d'autres actifs.

Au 30 septembre, le patrimoine compte 180 immeubles et 459 baux, assurant une mutualisation efficace du risque locatif. La durée résiduelle moyenne des baux (WALT) s'établit à 6,9 ans, garantissant une bonne visibilité sur les revenus futurs.

Le taux d'occupation financier du patrimoine demeure élevé à 95,3%, dont 94,7% de surfaces louées générant du loyer et 0,6% sous franchise.

Les loyers annuels en place atteignent 71,7 millions d'euros, en progression de 1,8 million d'euros par rapport au trimestre précédent grâce aux acquisitions réalisées.

La SCPI ActivImmo – qui a obtenu le label ISR en décembre 2021 – s'engage dans une démarche environnementale proactive, notamment à travers :

• La réalisation d'audits énergétiques sur l'ensemble du patrimoine ;
• La préparation de plans de rénovation pour atteindre les objectifs du Décret Tertiaire d'ici 2030 ;
• Le développement de projets d'énergie renouvelable, rendu possible par l'ordonnance du 3 juillet 2024

Avec un pipeline sécurisé de 50 millions d'euros de nouvelles acquisitions et des perspectives favorables pour le quatrième trimestre 2024, ActivImmo démontre sa capacité à conjuguer performance financière et investissement responsable dans un marché immobilier en transformation permanente.