La SCPI Cœur de Régions s'implante dans le nouveau quartier dynamique de la Cartoucherie à Toulouse

L'immeuble EPOQ a été livré il y a à peine trois ans et il illustre parfaitement les nouvelles tendances du marché des bureaux. Sa conception répond aux plus hautes exigences environnementales, comme en témoigne sa certification « Haute Qualité Environnementale » niveau Très Bon. L'édifice se distingue notamment par ses systèmes techniques innovants, permettant une gestion optimisée de son impact environnemental.

Le bâtiment affiche un taux d'occupation maximal, avec un portefeuille locatif de premier plan incluant des entreprises de renommée internationale. Parmi les locataires figurent Orange Cyberdéfense, un acteur majeur de la sécurité numérique et Michael Page, leader mondial du recrutement spécialisé.

L'acquisition s'inscrit dans la dynamique du nouveau quartier de la Cartoucherie, véritable projet urbain mixte qui réinvente une partie de Toulouse. Ce secteur en pleine effervescence combine harmonieusement :

• un important volet résidentiel avec plus de 3 000 logements ;
• une offre tertiaire conséquente de 78 000 m² ;
• un pôle commercial de 5 000 m² ;
• les Halles de la Cartoucherie, nouveau lieu de vie prisé des Toulousains.

L'accessibilité constitue un atout majeur du site, avec une desserte exceptionnelle par les transports en commun. L'immeuble bénéficie de la proximité immédiate de deux lignes de tramway et de la ligne A du métro. La future ligne C viendra encore enrichir cette connexion aux points névralgiques de la métropole, notamment l'aéroport de Toulouse-Blagnac et la gare Matabiau.

Cette acquisition renforce le positionnement de Sogenial Immobilier, société de gestion qui capitalise sur plus de quatre décennies d'expertise dans l'investissement et l'asset management immobilier. Agréée par l'AMF depuis 2012, la société a développé une gamme diversifiée de solutions d'investissement, dont quatre SCPI aux thématiques distinctes.

Avec cette opération, la SCPI Cœur de Régions – labellisée ISR – confirme sa capacité à identifier et concrétiser des opportunités d'investissement conjuguant :

• une localisation prime dans des métropoles régionales dynamiques ;
• des actifs récents aux meilleurs standards environnementaux ;
• des locataires de premier plan garantissant la pérennité des revenus ;
• une intégration dans des projets urbains structurants.

Cette nouvelle acquisition de la SCPI Cœur de Régions s'inscrit dans une stratégie d'investissement rigoureuse visant à constituer un patrimoine immobilier de qualité, générateur de revenus stables sur le long terme. Elle illustre également l'attrait croissant des investisseurs pour les métropoles régionales, qui offrent souvent un couple rendement/risque plus favorable que le marché francilien.

La transaction a été réalisée avec l'accompagnement de conseils reconnus, notamment l'étude AFFIDAVIT Notaires (une étude parisienne de premier plan) et l’expert immobilier CBRE France, soulignant le professionnalisme de l'opération.

Cette acquisition auprès de KEYS REIM démontre la capacité de Sogenial Immobilier à concrétiser des opérations d'envergure sur des actifs premium, confirmant ainsi son statut d'acteur majeur de l'investissement immobilier en régions.