La SCPI Cœur de Ville étend son portefeuille avec deux acquisitions stratégiques

La première acquisition concerne un local commercial situé au 41 Route de la Reine à Boulogne-Billancourt, dans les Hauts-de-Seine. Ce bien – d'une superficie de 87 m² – bénéficie d'un emplacement stratégique en pied d'immeuble dans un quartier animé.

L'intérêt de cette acquisition réside dans plusieurs facteurs clés :

1. Localisation « prime » : Le commerce se trouve dans un environnement mixte, caractérisé par la présence de nombreuses enseignes en rez-de-chaussée d'immeubles résidentiels, garantissant un flux piétonnier important.
2. Locataire de qualité : Le local est occupé depuis 2012 par l'agence immobilière Vaneau, spécialisée dans l'immobilier de prestige. Cette enseigne, forte de 50 ans d'expérience, apporte une garantie de stabilité et de notoriété.
3. Sécurisation du revenu : Un nouveau bail d'une durée ferme de 9 ans a été signé, assurant à la SCPI un revenu locatif pérenne sur le long terme.

Cette opération témoigne de la capacité de Sogenial Immobilier à identifier des opportunités dans des emplacements prisés, combinant visibilité et sécurité locative.

La seconde acquisition – située à Auxerre dans l'Yonne – marque une approche différente, mais tout aussi intéressante. Il s'agit d'un terrain de 2 500 m² faisant l'objet d'un bail à construction d'une durée de 40 ans avec un franchisé KFC.

Les points forts de cet investissement sont multiples :

1. Emplacement stratégique : Le terrain se trouve au cœur du Parc des Clairions, l'un des principaux pôles commerciaux de la métropole auxerroise, garantissant une forte attractivité.
2. Projet d'envergure : La construction prévue comprendra un restaurant KFC de 418 m² de surface de plancher, complété par une terrasse de 98 m². L'ouverture est programmée pour janvier 2025.
3. Locataire de renom : KFC, enseigne internationale de restauration rapide, apporte la solidité financière d'une marque mondiale en pleine expansion en France.
4. Bail de long terme : Le bail à construction de 40 ans offre une visibilité exceptionnelle sur les revenus futurs de la SCPI.
5. Contribution au développement local : L'implantation de cette nouvelle enseigne renforcera l'offre de services sur la zone, participant ainsi au dynamisme économique local.

Cette acquisition participe au plan de développement de KFC en France, qui prévoit l'ouverture de 40 nouveaux restaurants avant la fin de l'année, tout en offrant à la SCPI Cœur de Ville un actif prometteur sur le long terme.

Ces deux acquisitions illustrent la stratégie de diversification mise en œuvre par Sogenial Immobilier pour la SCPI Cœur de Ville. En combinant un commerce de prestige en zone urbaine dense et un projet de développement dans une zone commerciale périurbaine, la société de gestion démontre sa capacité à :

1. Diversifier les types d'actifs : Commerce traditionnel et restauration rapide.
2. Varier les emplacements géographiques : Première couronne parisienne et ville régionale de taille moyenne.
3. Équilibrer les profils de risque : Locataire établi et projet en développement.
4. Sécuriser les revenus à long terme : Baux de 9 et 40 ans.

Cette approche permet à la SCPI de construire un portefeuille robuste, capable de résister aux fluctuations du marché immobilier tout en offrant des perspectives de rendement attractives à ses associés.

Les acquisitions réalisées par la SCPI Cœur de Ville à Boulogne-Billancourt et à Auxerre témoignent de la dynamique positive du marché de l'immobilier commercial, malgré un contexte économique particulièrement incertain.

La stratégie déployée par Sogenial Immobilier, misant sur la diversification et la sélection d'actifs de qualité, positionne favorablement la SCPI pour répondre aux attentes des investisseurs en quête de rendements stables et de perspectives de plus-value à long terme.

Ces investissements s'inscrivent dans la continuité de la politique de gestion de Sogenial Immobilier, société forte de plus de 40 ans d'expérience dans l'investissement et l'asset management immobilier. Avec un portefeuille diversifié comprenant plusieurs SCPI, OPPCI et autres véhicules d'investissement, Sogenial Immobilier confirme son expertise et sa capacité à identifier des opportunités créatrices de valeur sur le marché immobilier français et européen.