La SCPI Cœur d’Europe poursuit son expansion en Allemagne avec l’acquisition d’un pôle d’enseignement supérieur à Berlin

L'investissement porte sur un immeuble tertiaire situé à Berlin, une métropole qui se distingue par son attractivité croissante. La capitale allemande connaît une dynamique démographique particulièrement favorable, attirant notamment une population jeune et qualifiée, constituée de professionnels, d'étudiants et de talents internationaux.

Cette tendance démographique positive renforce le positionnement de Berlin comme hub économique et culturel majeur en Europe.

L'immeuble, qui développe une surface de 3 335 m² sur cinq niveaux, a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, lui permettant de répondre aux standards actuels du marché. Sa configuration en fait un lieu particulièrement adapté à sa vocation éducative, accueillant trois établissements d'enseignement supérieur spécialisés :

• le Digital Career Institute (DCI), focalisé sur les métiers du numérique ;
• la Deutsche Hochschule für Gesundheit und Sport (DHGS), spécialisée dans le sport et la psychologie ;
• une Hochschule proposant plus de 200 formations dans des domaines variés allant du marketing à l'architecture.

L'actif bénéficie d'une situation locative particulièrement favorable avec la signature récente de baux fermes de 7 et 10 ans. Cet engagement à long terme des locataires témoigne non seulement de la qualité de l'actif, mais aussi de sa capacité à répondre durablement aux besoins d’un secteur éducatif en pleine transformation.

Cette opération s'inscrit parfaitement dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI Cœur d'Europe. Elle permet d'exposer les investisseurs au marché immobilier berlinois, reconnu pour sa stabilité et son potentiel de croissance. La qualité des locataires, tous positionnés sur des secteurs d'avenir comme le numérique, le sport-santé et l'enseignement supérieur, offre une visibilité appréciable sur les revenus futurs.

Cette acquisition reflète la capacité de Sogenial Immobilier à identifier des opportunités d'investissement combinant qualité immobilière, localisation premium et sécurité locative. La transformation de l'immeuble en pôle éducatif spécialisé illustre également la capacité du gestionnaire à anticiper les nouvelles tendances du marché immobilier, notamment la demande croissante pour des espaces dédiés à la formation et à l'innovation.

Le positionnement de l'actif sur le segment de l'éducation particulièrement résilient en période de ralentissement économique, constitue un atout supplémentaire dans la stratégie de diversification du portefeuille. Cette opération démontre la volonté de Sogenial Immobilier de construire un patrimoine paneuropéen équilibré, capable de générer des revenus stables sur le long terme tout en offrant des perspectives de valorisation attractives.