La SCPI Iroko Zen réalise une acquisition dans le secteur de la logistique en Île-de-France

L'investissement d'Iroko – d'un montant de 4,1 millions d'euros, hors droits – porte sur un ensemble immobilier moderne comprenant trois bâtiments développant environ 3 300 m² de surface totale.

Situé dans une zone industrielle établie à 35 kilomètres au sud-est de Paris, le complexe bénéficie d'une localisation stratégique qui répond aux besoins logistiques de la région capitale.

• Un rendement attractif de 8,19% acte en mains ;
• Une construction postérieure aux années 2000 ;
• Une mutualisation du risque avec 13 locataires ;
• Une excellente accessibilité.

Lancée pendant la période du Covid-19, Iroko Zen s'est rapidement distinguée par ses performances supérieures à la moyenne du marché. Les chiffres témoignent de cette réussite :

• Un taux de distribution de 7,12% en 2023 ;
• Un classement dans le top 10 des SCPI les plus performantes en 2024 ;
• Un patrimoine diversifié dépassant la centaine d'actifs.

La société de gestion Iroko déploie une approche d'investissement qui repose sur plusieurs piliers :

• Diversification sectorielle : Le patrimoine d’Iroko Zen est composé d’unités de bureaux, de commerces, d’immeubles logistiques et d’actifs de santé.
• Diversification géographique : Une présence en France (45%) et à l'international avec 18% en Irlande, 13% en Espagne, 11% en Allemagne, 11% aux Pays-Bas et 2% au Royaume-Uni (chiffres arrêtés au 30/06/2024).
• Une accessibilité attractive pour les investisseurs avec une politique commerciale avantageuse : Absence de frais de souscription par contraste à la moyenne du marché (8-12%) avec un prix de la part fixé à 202 euros pour investissement minimal de 25 parts, soit 5 050 euros.

Cette acquisition s'inscrit dans une dynamique de croissance maîtrisée du véhicule (Iroko Zen a aujourd’hui dépassé le seuil des 600 millions d’euros de capitalisation) et illustre sa capacité à :

• Identifier des opportunités à fort potentiel ;
• Maintenir un rendement attractif ;
• Diversifier son patrimoine de manière pertinente ;
• Répondre aux besoins importants du marché logistique francilien

Cette nouvelle acquisition renforce le positionnement d'Iroko Zen comme acteur majeur du marché des SCPI. La combinaison d'une bonne diversification géographique et sectorielle, d'un rendement attractif et d'une mutualisation des risques locatifs illustre la pertinence de sa stratégie d'investissement.

Pour les investisseurs, Iroko Zen représente une réelle opportunité de diversification de leur portefeuille dans un véhicule d'investissement immobilier ayant démontré sa capacité à générer des performances supérieures à la moyenne du marché, tout en maintenant une politique de souscription attractive.

Néanmoins, comme pour tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement de long terme avec une durée de placement recommandée supérieure à 8 ans. La société de gestion rappelle aussi que la liquidité est limitée et que le capital, comme les revenus, ne sont pas garantis.