La SCPI Sélectipierre 2 au 3ème trimestre : un patrimoine parisien résilient qui affiche d’excellents indicateurs locatifs

L'atout majeur de Sélectipierre 2 réside dans son ancrage parisien prononcé avec 71% de son patrimoine situé dans la capitale. Le reste se répartit entre l'Île-de-France (22%) et les régions (6%).

Cette concentration sur le marché parisien réputé plus résilient avec un taux de vacance locative beaucoup plus bas qu’en première et deuxième couronne (moins de 5% à Paris contre plus de 13% en périphérie selon CBRE), constitue un élément différenciant dans le paysage des SCPI.

Le patrimoine de la SCPI Sélectipierre 2 privilégie les bureaux (66%), complétés par une part significative de commerces (23%). Le solde se compose de locaux d'habitation (5%), de résidences hôtelières (4%) et de locaux d'activité (1%).

Cette répartition reflète une stratégie de diversification maîtrisée, permettant de mutualiser les risques locatifs, même si la prépondérance d’actifs de bureaux reste dans l’ADN de cette SCPI.

Le taux d'occupation financier de Sélectipierre 2 s'établit à plus de 95% au T3 2024, témoignant d'une gestion locative très efficace. Le taux d'encaissement des loyers dépasse 91% ce qui démontre la qualité de la base locative composée de 281 locataires.

La SCPI a distribué un dividende de 6,50 euros par part au troisième trimestre, en ligne avec sa politique de distribution et en stabilité parfaite par rapport aux acomptes de T1 et T2 2024, ainsi qu’aux dividendes correspondants de l’année 2023.

Loin de se reposer sur ses lauriers, la société de gestion Fiducial Gérance poursuit une stratégie d'arbitrage opportuniste pour le compte de Sélectipierre 2, comme l'illustre la cession d'un plateau de bureaux rue du Faubourg Saint-Honoré à Paris au cours du 3ème trimestre pour un montant légèrement supérieur à 4 millions d’euros.

Cette transaction – réalisée plus de 40% au-dessus de la valeur d’expertise à fin 2023 – a généré une plus-value significative de 1,9 million d'euros, témoignant à la fois de la capacité de Fiducial Gérance à saisir les opportunités du marché, mais aussi de la prudence des expertises qui sont réalisées régulièrement sur le patrimoine de Sélectiperre 2.

Labellisée ISR Immobilier depuis juin 2023, Sélectipierre 2 a vu sa certification confirmée lors de l'audit de suivi conduit en juin 2024. Cet engagement environnemental répond aux nouvelles exigences du marché et anticipe les évolutions réglementaires à venir.

Dans un marché immobilier en pleine transition – en particulier sur le secteur des bureaux franciliens marqué par l’essor structurel du télétravail et par l’évolution rapide des usages – Sélectipierre 2 bénéficie de plusieurs atouts incontestables : un patrimoine majoritairement parisien, une diversification sectorielle équilibrée accompagnée d’une base locative solide, sans oublier la gestion active et opportuniste du portefeuille d’actifs par Fiducial Gérance.

La récente baisse des taux directeurs par la BCE pourrait contribuer à redynamiser progressivement le marché immobilier, tandis que la sélectivité accrue des investisseurs sur la qualité des actifs et leur performance environnementale conforte à long terme le positionnement de la SCPI.

Chiffres clés à retenir pour Sélectipierre 2 :

• Prix de souscription : 773 euros ;
• Taux de distribution 2023 : 4,05% ;
• Surface totale : 72 905 m² ; 
• Loyers annuels : 22,5 millions euros ;
• TRI sur 15 ans : 12%.