Sogenial Immobilier renforce sa présence en Belgique pour le compte de sa SCPI Cœur d’Europe

L'actif acquis par Sogenial Immobilier – qui s'étend sur une surface totale de 1 184 m² – occupe une position stratégique sur la Place de la République Française, l'une des artères majeures du centre-ville liégeois. Cette zone se caractérise par une forte concentration d'activités commerciales et une mixité d'usages entre commerces, bureaux et habitations.

L'ensemble commercial sélectionné par la SCPI Cœur d’Europe se distingue notamment par son emplacement au pied de l'immeuble de bureaux Le Charlemagne, un complexe emblématique de la ville. Cette localisation privilégiée garantit une excellente visibilité et une forte fréquentation, éléments essentiels pour la valorisation à long terme de l'investissement.

L'acquisition comprend cinq cellules commerciales, toutes actuellement exploitées par des enseignes de renom. Parmi les locataires, on retrouve :

• Quick Restaurants, acteur majeur de la restauration rapide ;
• Delforge, enseigne locale réputée ;
• Base, opérateur télécom bien établi ;
• Afflelou, leader sur le marché de l'optique.

Cette diversité d’activité des locataires contribue à la résilience de l'investissement et s'inscrit parfaitement dans la stratégie de diversification de la SCPI Cœur d'Europe.

Pour mener à bien cette opération, Sogenial Immobilier s'est appuyé sur l'expertise du Cabinet CMS, avec l'accompagnement de Maîtres Lucie de Crane et Pierre-Axel Chabot. Le vendeur – AG Real Estate – filiale immobilière de l'assureur belge AG Insurance, confirme l'attractivité de l'actif auprès des investisseurs institutionnels.

Cette acquisition s'inscrit dans la continuité du développement de Sogenial Immobilier, société de gestion qui capitalise sur plus de 40 ans d'expérience dans l'investissement et l'asset management immobilier. Agréée par l'AMF depuis 2012, la société gère aujourd'hui un portefeuille diversifié comprenant :

• 4 SCPI, dont Cœur d'Europe ;
• 9 OPPCI ;
• 5 Club Deals ;
• Plusieurs autres véhicules d'investissement spécialisés.

La plus récente initiative de la société est le lancement, en septembre 2023, de la SCPI Cœur d'Avenir, un fonds de partage innovant dédié aux projets liés à l'enfance, l'adolescence et aux étudiants.

Cette nouvelle acquisition à Liège démontre la volonté de Sogenial Immobilier de renforcer sa présence sur le marché immobilier européen, particulièrement au travers de sa SCPI Cœur d'Europe. La Belgique fait partie des 4 pays européens sur lesquels cette SCPI est positionnée aujourd’hui, avec l’Espagne, l’Allemagne et le Portugal.

La stratégie d'investissement de ce véhicule cible des actifs immobiliers tertiaires bien situés dans des zones urbaines dynamiques, offrant des perspectives de rendement attractives pour les investisseurs. Toutefois, comme pour tout investissement immobilier, la société de gestion rappelle l'importance d'adopter une vision à long terme, recommandant une période d'investissement minimale de 10 ans pour optimiser le potentiel de création de valeur de la SCPI.