WEMO ONE : une nouvelle SCPI européenne qui vise 7% de taux de distribution

WEMO ONE se distingue par sa volonté de renouveler l'approche traditionnelle de l'épargne immobilière. Fondée par un groupe d'entrepreneurs partageant une vision commune, la société de gestion Wemo REIM s'appuie sur une expertise solide dans le domaine immobilier pour offrir à ses investisseurs des rendements optimisés et une transparence totale dans ses choix d'investissement.

L'objectif affiché est ambitieux : délivrer un taux de distribution cible de 7%, un chiffre qui place WEMO ONE parmi les SCPI les plus performantes du marché. Pour y parvenir, la société mise sur une stratégie d'investissement diversifiée, tant sur le plan géographique que typologique.

L'un des aspects les plus marquants de la stratégie de WEMO ONE est son engagement à investir massivement en Europe. Avec un objectif de 60% de son patrimoine situé hors de France, la SCPI cherche à tirer parti des opportunités offertes par les marchés immobiliers européens, qu'ils soient matures ou en développement.

Cette approche permet de réduire les risques liés aux fluctuations d'un marché unique, mais aussi de rechercher des rendements potentiellement plus élevés qu'en France, pour un niveau de risque équivalent.

La SCPI vise ainsi à construire un portefeuille résilient et performant à long terme.

WEMO ONE ne se contente pas de diversifier géographiquement ses investissements. La SCPI adopte également une approche multi-sectorielle, investissant dans différents types d'actifs immobiliers. Cette stratégie vise à mitiger au maximum les risques liés à une seule catégorie d’actifs tout en maximisant les opportunités de rendement.

Le portefeuille cible de WEMO ONE à l'horizon de trois ans prévoit une répartition équilibrée entre bureaux, commerces, logistique, locaux d’activités et actifs de santé et d’éducation. Cette diversification typologique permet à la SCPI de s'adapter aux évolutions rapides du marché immobilier et aux nouveaux usages, garantissant ainsi la pérennité des flux locatifs.

Depuis son lancement, la SCPI de WEMO REIM a déjà réalisé plusieurs acquisitions stratégiques, démontrant sa capacité à identifier des opportunités intéressantes sur le marché. Parmi ces investissements, on trouve :

1. Une boulangerie près de Dunkerque, offrant un rendement attractif de 8% ;
2. Un commerce en Andalousie, en Espagne, avec un bail de longue durée (17 ans) et un rendement de 9% ;
3. Deux commerces en sale & lease back dans le nord de la France, générant un rendement de 8,7% ;
4. Un immeuble de bureaux à Orléans, acquis auprès de la SCPI Efimmo (gérée par Sofidy), avec une rentabilité avoisinant les 10%.

Ces acquisitions illustrent la stratégie de WEMO ONE, qui vise à tirer parti des opportunités du marché actuel pour constituer un portefeuille à fort rendement.

Malgré son ambition de performance, WEMO ONE adopte une approche prudente, avec un profil de risque (SRI) évalué à 3 sur 7. La société de gestion recommande une durée de placement de 8 ans, soulignant son orientation vers le long terme et sa volonté de créer de la valeur durable pour les associés de sa SCPI.

Avec un prix de part fixé à 200 euros et une souscription minimale de 1 000 euros, soit 5 parts, WEMO ONE se veut accessible à un large éventail d'investisseurs, des particuliers aux institutionnels.

Pour 2024, WEMO ONE a fixé des objectifs ambitieux. La SCPI vise à se positionner parmi les meilleures du marché en termes de performance, tout en maintenant un haut niveau de transparence et de rigueur dans sa gestion. Elle entend également profiter de la correction actuelle des marchés immobiliers pour constituer un portefeuille solide et rentable.

En conclusion, WEMO ONE apparaît comme une SCPI novatrice, alliant audace et prudence dans sa stratégie d'investissement. En misant sur une diversification géographique et typologique importante, tout en se concentrant sur des actifs de taille moyenne (d’une valeur inférieure à 5 millions d'euros), elle cherche à offrir à ses investisseurs un équilibre optimal entre rendement et sécurité.

Dans un marché immobilier en pleine mutation, rebattant les cartes entre anciennes SCPI lestées d’un patrimoine historique et nouveaux véhicules plus agiles et adaptés au contexte actuel, WEMO ONE pourrait bien s'imposer à terme comme un acteur incontournable de l'épargne immobilière en Europe.