Comment déclarer les revenus de vos SCPI ?

Fastidieux de rechercher les montants à déclarer pour vos parts de SCPI ? Rassurez-vous, c’est extrêmement simple. Chaque année, la société de gestion de la SCPI est tenue en effet de vous adresser un Imprimé Fiscal Unique (IFU), imprimé fiscal de référence indiquant les montants nets à déclarer sur votre avis d’imposition, en matière de revenus ou de plus-values. Pas de stress inutile, reportez-vous à ce document accompagné d’une notice explicative conçue pour faciliter la vie des porteurs de parts.

L’IFU est précieux aussi pour les détenteurs de part de SCPI détenant des actifs à l’international. Vous êtes dans ce cas ? Sachez que vos revenus fonciers issus de l’étranger ont généralement déjà fait l’objet d’un prélèvement à la source dans le pays où est situé l’immeuble selon des règles définies par les conventions fiscales liant la France et le pays concerné. Ces revenus doivent néanmoins être déclarés en France : ils entrent dans le calcul du montant de l’impôt qui sera appliqué à vos revenus fonciers de source française. Pour y voir clair, rien de plus simple, reportez à vous à l’IFU ! Outre le détail de l’imposition, vous y trouverez toutes les consignes à respecter pour établir une déclaration dans les règles de l’art.

Si vous êtes propriétaire d’un bien loué nu ne bénéficiant pas d’un régime particulier (Besson, Robien…) et que vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 euros, reportez les montants perçus sur votre déclaration revenus n°2042.  Un abattement forfaitaire de 30% couvrant l’ensemble des charges supportées sera automatiquement appliqué par le fisc.

Si SCPI détiennent des actifs situés à l’étranger, vous devrez les revenus fonciers issus de l’étranger, dans un formulaire ad hoc. Il vous faudra en effet remplir la déclaration n°2047 des revenus fonciers et déclarer ces revenus avec, le cas échéant, d’autres revenus provenant de l’étranger (Salaires, pensions, revenus de valeurs mobilières…)