La plus grande opération d’immobilier tertiaire « en blanc » en France est lancée pour 650 millions d'euros

Dans le détail, c’est un fonds « leveragé », Icawood, dédié au développement d’actifs de bureaux « bas carbone » dans le Grand Paris, qui va être porteur du projet Arboretum. Initié par la société de gestion indépendante Icamap et l’investisseur immobilier canadien Ivanhoé Cambridge, avec comme maître d’ouvrage délégué le spécialiste des immeubles à haute performance environnementale WO2, ce fonds a libéré une force de frappe de 650 millions € pour le projet Arboretum, dont 220 millions € de fonds propres apportés par les investisseurs, parmi lesquels BNP Paribas Real Estate, la société de participations de la famille Peugeot FFP, et un groupe d’investisseurs institutionnels et de family offices. Le financement sans recours du projet, sous forme de « green loan », est structuré par BNP Paribas à hauteur de 432 millions €, il sera porté par un de ses fonds de dette, ainsi que par Allianz Real Estate, AEW, et Ostrum AM pour le compte d’un de ses mandats institutionnels. Ce financement couvre juridiquement à la fois l’acquisition du terrain et le coût des travaux de construction.

Depuis le projet des tours jumelles « Cœur Défense » lancé en 1997, Arboretum est le plus grand programme français de construction de bureaux en blanc, et ce type de lancement ne laisse guère de doute sur l’appétit actuel des investisseurs pour ce marché immobilier, alors que l’on n’est pas encore réellement sorti de la crise sanitaire du Covid-19. Arboretum sera à terme fin 2022 un campus de 126.000 m2 d’immeubles de bureaux en bois, construits sur un terrain laissé en friche depuis les années 1970 et le démarrage des travaux pharaoniques des autoroutes A86 et A14. Entouré d’un parc de 9 hectares en bord de Seine où seront plantés 1000 arbres, le complexe bénéficiera de la proximité immédiate de la station de RER Nanterre-Université.

A l’occasion de sa communication sur le lancement de l’opération en décembre 2019, la ville de Nanterre insistait sur l’aspect novateur du projet, « le plus grand ensemble de bureaux en bois du monde ». Et de façon peut-être prémonitoire à l’aube de la grande pandémie de coronavirus, la municipalité nanterroise voyait dans cette réalisation « une opportunité pour la ville d’améliorer la santé et le bien-être des habitants et des salariés en agissant sur plusieurs facteurs : qualité environnementale du site, développement de structures pouvant dynamiser et diversifier l’emploi local, réaménagement urbain. » Le maître d’ouvrage WO2 voit pour sa part dans Arboretum le « prototype du bureau post-COVID. Il s’agit d’une véritable ville dans la nature, construite en bois massif, avec les technologies les plus avancées en matière de maîtrise des émissions carbone ». Le président du directoire de BNP Paribas Real Estate, Thierry Laroue-Pont, insiste sur l’intégration de l’ensemble des parties prenantes du groupe BNP Paribas dans cette opération, de la conception du projet jusqu’à la commercialisation des plateaux de bureaux : « BNP Paribas Real Estate s’inscrit une fois de plus comme un acteur de long terme. Au-delà de la genèse du projet et de sa co-conception avec les équipes de WO2, BNP Paribas Real Estate réaffirme son profond attachement au territoire de Nanterre en conservant une participation significative en capital dans le véhicule d’investissement. Cela témoigne également des multiples facettes de notre groupe, puisque BNP Paribas SA assure une partie du financement du véhicule et que, bien entendu, la commercialisation de l’opération bénéficiera de l’expertise des équipes de BNP Paribas Real Estate Transaction France.»