La SCPI Eden s'étend au Royaume-Uni avec une acquisition stratégique à Aberdeen

Un actif de choix dans une ville dynamique

La SCPI Eden, quelques semaines seulement après son lancement officiel début décembre 2024, poursuit activement le déploiement de sa stratégie d'investissement paneuropéenne. Cette seconde acquisition – après une première opération réalisée aux Pays-Bas en janvier – marque l'entrée de la SCPI sur le marché britannique, avec un immeuble de bureaux situé à Aberdeen, troisième ville d'Écosse.

Cette métropole écossaise, surnommée la "Silver City" en référence à ses emblématiques bâtiments en granit gris, s'est reconvertie avec succès pour devenir un pôle majeur dans les secteurs des énergies renouvelables et des technologies innovantes, après avoir longtemps été associée à l'industrie pétrolière de la mer du Nord.

Des caractéristiques d'investissement attractives

L'immeuble acquis présente plusieurs atouts stratégiques :

• une surface de 678 m² ;
• un montant d'acquisition d'environ 2,9 millions d'euros, hors droits ;
• un taux d'occupation financier optimal de 100% ;
• un bail ferme jusqu'en juillet 2033 ;
• un taux de rendement à l'acquisition particulièrement compétitif de 8,65% hors droits.

Ces caractéristiques s'alignent parfaitement avec la philosophie d'investissement rigoureuse d'Advenis REIM, privilégiant des actifs offrant visibilité locative et rendement attractif.

Un locataire de référence garantissant la pérennité des revenus

L'actif écossais est entièrement loué à St. James's Place Wealth Management, un acteur de premier plan dans le secteur du conseil en gestion de patrimoine au Royaume-Uni. Ce groupe présente des fondamentaux solides avec :

• 190,2 milliards de livres sterling d'encours sous gestion (au 31 décembre 2024) ;
• 2 298 collaborateurs ;
• un réseau de 5 000 conseillers financiers indépendants.

La signature d'un locataire de cette envergure constitue un gage de sécurité pour les investisseurs de la SCPI Eden, avec une visibilité locative s'étendant jusqu'en 2033.

Une expertise européenne reconnue

Cette acquisition témoigne de la capacité d'Advenis REIM à mobiliser rapidement sa collecte pour saisir des opportunités d'investissement correspondant à ses critères exigeants. La société de gestion s'appuie sur l'implantation locale du groupe Advenis au Royaume-Uni, permettant une identification efficace des opportunités et une gestion de proximité des actifs.

Cette nouvelle transaction renforce le positionnement d'Advenis REIM comme spécialiste de l'investissement immobilier européen, avec désormais une présence dans plusieurs zones stratégiques du continent.

Lancée fin 2024, la SCPI Eden se distingue par plusieurs caractéristiques notables :

• une classification article 8 au sens du Règlement Disclosure SFDR européen ;
• une absence de frais de souscription, un modèle peu commun sur le marché ;
• une stratégie d'investissement diversifiée à l'échelle européenne ;
• une gestion par une société expérimentée capitalisant 1,3 milliard d'euros d'actifs.

Le succès de cette deuxième acquisition, intervenant rapidement après le lancement de la SCPI, confirme l'attractivité de ce nouveau véhicule d'investissement qui vise à développer un portefeuille immobilier diversifié et stratégique en Europe.

Pour les investisseurs recherchant une exposition au marché immobilier tertiaire européen avec un horizon de placement long terme (durée recommandée de 8 ans), la SCPI Eden constitue une solution d'épargne innovante permettant d'accéder indirectement à des actifs immobiliers sélectionnés pour leur potentiel de rendement.