L’interview du gérant : La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

[Anne Duperche-Rabant] La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de bureaux à capital variable de près de 3,5 milliards d’euros de capitalisation à ce jour, soit la deuxième plus grosse SCPI de bureaux du marché, selon l’IEIF (Juin 2020).

Sa stratégie porte sur l’acquisition d’actifs de grande taille répondant à la demande locative à Paris, en Ile-de-France et dans les grandes métropoles européennes. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se positionne sur des immeubles localisés dans les secteurs les plus recherchés par les utilisateurs, ce qu’on appelle les immeubles de bureaux « prime », dans le but de privilégier la qualité de signature avec des baux de longue durée.

Sa particularité est de détenir près de 50%* de son patrimoine dans Paris intra-muros, au 31 décembre 2019*. A cette date, Rivoli Avenir Patrimoine est majoritairement orientée sur les bureaux (83,7%*). Elle investit également dans d’autres typologies d’actifs tels que les résidences services ou des locaux d’activités, selon les opportunités et à titre de diversification.

Entre 2015 et 2020, le prix de souscription de la part a augmenté de près de 15% et Rivoli Avenir Patrimoine affiche un taux de retour sur investissement (TRI) à dix ans de 7,55% (Source Amundi Immobilier au 31 décembre 2019). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine présente un risque de perte en capital.

La répartition du patrimoine a permis de limiter les impacts au plus fort de la crise suite au coronavirus, puisque la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est investie à hauteur de seulement 12% dans les commerces et de 2% dans les hôtels (Source Amundi Immobilier au 31 décembre 2019).

Nos investissements se font majoritairement en bureaux, qui ont été moins touchés par la crise.

De plus, elle dispose de réserves importantes, s’élevant à plus de 5 euros la part compte tenu des distributions réalisées à ce jour. Cela représente près de six mois de distribution prévisionnelle de la SCPI.

Au 31 décembre 2019, le patrimoine de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est à 83,7% en France, dont 46,4% à Paris. L’ouverture internationale amorcée depuis quelques années s’est dirigée vers d’autres grandes métropoles européennes, en Allemagne, Autriche, Belgique, Espagne et aux Pays-Bas. Cette diversification géographique pourrait nous permettre de profiter du rebond anticipé de certains pays ou d’une économie plus solide dans d’autres. La stratégie européenne pourrait être un atout, tout comme la qualité du patrimoine et des locataires de la SCPI.

1. La qualité du patrimoine et de ses locataires,
2. Sa taille permettant une mutualisation du risque et une liquidité renforcée*,
3. Les réserves disponibles.

* La société de gestion ne garantit pas la revente des parts.  

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est gérée par Amundi Immobilier, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP 07000033. Société Anonyme au capital de 16 684 660 euros. Siège social : 91-93 bd Pasteur 75015 Paris – France - RCS Paris 315 429 837.

Le DIC PRIIPS devra être remis préalablement à toute souscription, conformément à la règlementation en vigueur.

La note d’information, les statuts, le dernier bulletin d’information et le dernier rapport annuel de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, ainsi que le bulletin de souscription, doivent être remis préalablement à toute souscription (sous format digital ou papier). Elle a reçu de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) le Visa SCPI n°20-02 du 24 janvier 2020.

Texte rédigé – Septembre 2020