L’interview du gérant : La SCPI ACTIVIMMO

[Benjamin LE BAUT] La SCPI ActivImmo est la première SCPI entièrement dédiée aux locaux d’activités et à la logistique du dernier kilomètre.

Elle permet à ses associés d’investir dans un parc immobilier dédié aux activités économiques péri urbaines qui répondent aux besoins des grandes, petites et moyennes entreprises dans la gestion, l’assemblage ou la livraison de leur stock.

A titre d’exemple, quelles ont été les dernières acquisitions ? 

Le 30 juillet dernier, Alderan a fait l’acquisition du cinquième actif de la SCPI ActivImmo, un bâtiment d’activités restructuré en 2007 et situé en Seine-et-Marne, à Noisiel. L’ensemble immobilier représente une surface locative totale de 4 792 m2 et dispose de bons fondamentaux techniques. Le site est entièrement loué par une société spécialisée dans le traitement et l’hébergement de données, et activités connexes.

Courant septembre, Alderan a par ailleurs bouclé deux opérations off market pour le compte d’ActivImmo :

- Il s’agit pour la première d’un parc d’activités nommé « Le Parc des Colonnes » situé dans le département des Deux-Sèvres, en périphérie de Niort, bien connecté à l’A10 et à l’A83 au coeur donc de ce que les logisticiens appellent l’Arc Atlantique. L’ensemble immobilier comprend cinq bâtiments à usage mixte d'activités et de bureaux avec une répartition cohérente des surfaces (80/20). La surface utile totale du Parc est d’environ 20 000 m2 et celle-ci est louée à 97% à 22 locataires.

- Il s’agit pour la seconde d’une messagerie logistique livrée en 2000 et située dans le bassin économique de Saint-Quentin-en-Yvelines, à Elancourt (78990). La surface locative totale du bâtiment est de 1 534 m2. Il présente de très bons fondamentaux tant en termes de localisation, d’accessibilité - avec la présence d’un maillage routier dense (A13, N10et N12 à proximité) - que de caractéristiques techniques. Il répond ainsi parfaitement aux besoins de la logistique urbaine. L’ensemble est aujourd’hui exploité et loué dans sa totalité par une entreprise spécialisée dans l’affrètement et le transport.

En conclusion et compte tenu des opérations quasi bouclées ou en étude avancée, l’intégralité de la collecte à ce jour sera investie avant son entrée en jouissance, permettant ainsi à la SCPI de sécuriser son objectif de rendement et même de créer du report à nouveau.

2 atouts majeurs ;

- En premier lieu, sa classe d’actif : différenciante, porteuse et rentable. Elle permet d’espérer une rentabilité dans le haut de fourchette. En effet, les locaux d’activités ou les locaux logistique offrent un rendement souvent supérieur à d’autres classes d’actifs. Ce rendement devrait perdurer voire s’améliorer grâce à des besoins locatifs croissants et dans un contexte de marché où tout le secteur logistique se recompose, pour prendre le pas sur le commerce physique notamment, créant de nouvelles opportunités.

- En second lieu sa société de gestion : ALDERAN est un expert indépendant et historique de cette classe d’actifs.  L’équipe dispose en interne de toutes les compétences clef nécessaires à l’acquisition, la gestion, le développement et l’arbitrage d’un parc immobilier locatif avec une recherche constante de valeur durable.

Mais ce ne sont pas ses seuls atouts. On peut citer également, sa structuration et ses outils innovants :

- Décimalisation de la part et donc possibilité de mettre en place une épargne programmée,

- Dématérialisation : possibilité aux distributeurs et aux associés et de souscrire en ligne,

- Démembrement : possibilité de souscrire à ActivImmo en usufruit ou en nue-propriété de 3 à 20 ans,

- Réinvestissement du dividende, souscription programmée, paiement des souscriptions par prélèvement.

- La pertinence de la classe d’actifs activités/logistique, une des plus résilientes dans le contexte actuel,

- Le savoir-faire historique de sa société de gestion sur cette classe d’actif,

- Un parfait outil de diversification.

Pour approfondir, visionnez le replay de notre Webinaire sur l'essor de l'immobilier de logistique avec Benjamin LE BAUT.