SCPI EPARGNE FONCIÈRE : UNE DÉCOTE QUI RESTE IMPORTANTE PAR RAPPORT A LA VALEUR DE RECONSTITUTION

L’année 2019 aura été florissante pour le marché des SCPI, avec une collecte record de 8,6 milliards € sur ces véhicules d’épargne. Toutes les catégories de SCPI ont profité de cet engouement sans précédent des épargnants l’année dernière. Mais la crise sanitaire du Covid-19 va cette année redistribuer les cartes. Certaines typologies d’immobilier sont beaucoup plus touchées que d’autres, comme les commerces ou l’hôtellerie. Par contraste, le marché des bureaux franciliens apparaît particulièrement résilient. Les grandes SCPI patrimoniales comme Epargne Foncière devraient logiquement profiter de cette dichotomie et prendre des parts de marché. La collecte du 1er trimestre 2020 illustre déjà ce phénomène de concentration des capitaux au profit des véhicules les plus patrimoniaux. La SCPI Epargne Foncière a ainsi collecté 137 millions €, nets de retraits, au 1er trimestre 2020, à comparer à un chiffre de 368 millions € sur l’ensemble de l’année 2019. Les épargnants ont donc à nouveau plébiscité un véhicule d’investissement au patrimoine de grande qualité, preuve s’il en est l’augmentation des valeurs d’expertise actée à l’occasion du rapport annuel de l’exercice 2019, récemment publié : « À périmètre constant, la valeur du patrimoine telle qu’elle résulte des expertises est en hausse de 3,85% par rapport à l’exercice précédent. Cette évolution permet une appréciation de la valeur de réalisation de la SCPI Epargne foncière de 1,68 % par rapport à 2018 et ressort à 781,34 euros. »

La SCPI Epargne Foncière a logiquement tenu compte de cette augmentation sensible de la valeur de son patrimoine en la traduisant par une revalorisation de part de 2,10% le 1er mars 2020, juste avant le début du confinement. C’est une des dernières SCPI du marché à avoir revalorisé cette année, le prix de part s’établissant désormais à 827 € (contre 810 € auparavant). Malgré cette hausse, la SCPI Epargne Foncière reste significativement décotée par rapport à la valeur de ses actifs puisque sa valeur de reconstitution a été établie à 910,29 € au 31/12/2019. De quoi rassurer les épargnants qui souhaiteraient souscrire à cette SCPI, qui s’est par ailleurs payé le luxe de distribuer au 1er trimestre 2020 un acompte trimestriel de 9,09 € par part, en hausse de 2% par rapport aux acomptes versés en 2019 !