L’interview du gérant : La SCPI CRISTAL RENTE

[Anna KLAEBE] La SCPI Cristal Rente a été conçue pour investir dans les grandes enseignes de distribution et capter la performance des secteurs les mieux orientés en la matière.

Elle se caractérise par trois mots :

• EXIGENCE sur la sélection d’actifs, en termes de localisation, de secteurs d’activité et de business model des locataires,
• PERFORMANCE, avec la recherche d’un double levier pour l’associé entre distribution (TDVM de minimum 5%) et hausse du prix de la part (TRI de 7,48% sur 5 ans),
• PRUDENCE, avec la recherche de baux longs et de signature de grands groupes uniquement (90% des locataires), sur le territoire national.

Nous avons historiquement des taux d’encaissements de loyers proches des 100% pour la SCPI Cristal Rente, et les meilleurs TOF/TOP de notre catégorie.

Sur le T2, impacté par le premier confinement dû à l’épidémie du Coronavirus, ce ratio était de 84%. En effet, près de 50% du fonds est à présent investi en enseignes alimentaires et 25% en jardinerie. Ces secteurs ont payé leurs loyers de manière classique et connu une véritable reprise en V depuis le mois de juin. Les projections indiquent même des progressions de chiffres d’affaires sur 2020 sur les enseignes que nous possédons.

Seule la partie Snacking (Burger King, KFC et Quick – 14% du fonds) a bénéficié de suspensions de loyers durant le premier confinement. Nous finalisons actuellement les négociations avec ces locataires pour le recouvrement des loyers suspendus.

Avec les importantes acquisitions de 2020, la distribution alimentaire est passée de 25% à 45% du fonds, et la jardinerie a été stabilisé à 25%.

75% du fonds est donc « Covid Proof » dans le contexte actuel, ce qui solidifie la qualité de la SCPI et de ses perspectives de performances.

Grâce à l’accélération de nos acquisitions et au bon encaissement des loyers, nous venons de rehausser notre plancher de distribution pour 2020 de 4,50% à 4,75%.

Nous conservons notre ambition de délivrer 5% de DVM chaque année et d’augmenter régulièrement le prix de la part, à l’instar de notre TRI sur cinq ans, un des meilleurs de la place.

• La REGULARITE : La SCPI Cristal Rente a délivré plus de 5% de DVM chaque année depuis son lancement et augmenté le prix de sa part chaque année depuis 2014, offrant ainsi à ses associés un des meilleurs TRI de la place.
• La PERENNITE, avec des baux commerciaux longs et des signatures de grands groupes. La performance du patrimoine est conçue pour durer au long terme (baux moyens de plus de 9 ans avec une rentabilité actes en main de 6%).
• L’AGILITE : 2020 apporte la preuve de la qualité de sélection et la capacité d’adaptation du fonds, avec la mise en œuvre d’une stratégie « Covid Proof » et le recentrage sur la distribution alimentaire.